اولین گام در تشکیل سبد سرمایه گذاری چیست؟
گام اول در تشکیل سبد سرمایه گذاری طرح‌ریزی آن است که می‌تواند به‌عنوان برنامه‌ای گسترده از خواسته های سرمایه‌گذار شامل نیازها، اهداف، محدودیت‌ها، منبع تأمین مالی و شرایط سرمایه‌گذار که اساس و بنیان تشکیل سبد سرمایه‌گذاری را تشکیل می‌دهد در این فرآیند ایفای نقش کند. برنامه مکتوبی که این طرح‌ریزی را کنترل می‌کند بیانیه خطی مشی سرمایه‌گذاری (Investment Policy Statement) نامیده می‌شود.
بیانیه خط‌مشی سرمایه‌گذاری (IPS)
بیانیه خطی مشی سرمایه‌گذاری (IPS) نقطه آغاز فرآیند مدیریت سبد سرمایه‌گذاری است. بدون داشتن درک کاملی از وضعیت و نیازهای یک سرمایه‌گذار نمی‌توان نتیجه موفقیت‌آمیزی را انتظار داشت. در اینجا واژه موفقیت این‌گونه تفسیر می‌شود که سرمایه‌گذار به اهداف مالی خود در قالب تعریف‌شده ریسک، بازده، افق سرمایه‌گذاری و … برسد. طراحی IPS اساس رسیدن به موفقیت در سرمایه‌گذاری ست.
گسترش IPS در گرو بیان حقایقی از زبان سرمایه گذار است. یافتن این حقایق با استفاده از پرسشنامه های طراحی شده که تحمل ریسک و شرایط خاص سرمایه گذار را نشان می دهند میسر می شود. در مواجه با سرمایه گذاران حقوقی این حقایق متوجه مدیریت دارایی و بدهی، شناسایی الزامات نقدینگی و رنج وسیعی از مالیات و مسائل قانونی می شود.
یک IPS می تواند قالبهای متنوعی داشته باشد که قالب متداول آن شامل اهداف و محدودیت های سرمایه گذاری سرمایه گذار برای تشکیل سبد دارایی است . اهداف سرمایه گذار مشخص شده در دو بخش تحمل ریسک و بازده مورد نیاز هستند. این اهداف باید با یکدیگر سازگار باشند به عنوان مثال یک سرمایه گذار بعید است بتواند سبدی از دارایی ها را به خود اختصاص دهد که ریسک و بازده سبد با یکدیگر تناسب نداشته باشند. یعنی انتظار بازدهی بالا در برابر تحمل ریسک کم.
بخش محدودیت های سرمایه گذار یک سری عوامل را پوشش می دهند که برای برآورده ساختن اهداف سرمایه گذار در تشکیل سبد سرمایه گذاری باید در نظر گرفته شوند. محدودیت هایی که به کرات در نگارش IPS استفاده می شوند شامل الزامات نقدینگی، افق زمانی، الزامات قانون و مقررات، وضعیت های مالیاتی و نیازهای منحصر به فرد هر سرمایه گذار می باشند. این محدودیت ها ممکن است داخلی باشند (تنظیم شده توسط سرمایه گذار) و یا ممکن است خارجی باشند (تنظیم شده توسط قوانین و مقررات) که در ذیل به تفصیل به آنها می پردازیم.
داشتن یک IPS مورد پسند برای همه سرمایه گذاران باید رویه استانداردی برای مدیر سبد داشته باشد. مدیر سبد به منظور ارزیابی تناسب سرمایه گذاری ویژه برای سرمایه گذار باید IPS را در دسترس داشته باشد تا بتواند به آن مراجعه کند. در برخی موارد نیاز برای نگارش IPS از صرف یک اهمیت از مراحل استاندارد فراتر می رود. در بعضی از کشورها، IPS (یا بیانیه ای مشابه) برای یک فعالیت سرمایه گذاری اجباری است و از الزامات قانونی محسوب می شود.
به عنوان مثال صندوق های بازنشستگی انگلستان باید تحت قانون بازنشستگی کشور یک بیانیه اساسی سرمایه گذاری داشته باشند که این خود ماهیت IPS را دارد. همچنین سازمان ثبت شرکتهای خدمات مالی این کشور التزامی مبنی بر جمله “مشتریان خود را بشناسید” دارد که همانطور که عنوان کردیم این مفهوم در تعریف IPS وجود دارد. در مورد یک موسسه، از قبیل صندوق بازنشستگی یا بنگاه های اقتصادی، IPS ممکن است مجموعه ای از ترتیبات حکومتی باشد که برای صندوق های سرمایه گذاری اعمال می شوند.
بدنه اصلی IPS
IPS ها فرمت استاندادری ندارند اما باید بخش های زیر را به تفصیل در خود بگنجانند.
دومین گام سرمایه‌گذاری
برخی تصور می کنند که تنها افراد متخصص و یا ریسک پذیر می توانند در بازار بورس سرمایه گذاری کنند اما برخلاف این تصور، افرادی که تخصص کافی در این زمینه ندارند یا افرادی که ریسک پذیری پایینی دارند نیز می توانند از طرق مختلف به سرمایه گذاری بپردازند. به طور مثال این افراد می توانند از خدمات شرکت های مشاور سرمایه گذاری یا سبدگردانی ها یا از صندوق های سرمایه گذاری بهره ببرند.
پاسخ به این پرسش پرتکرار که اولین گام برای سرمایه گذاری در بورس چیست و برای سرمایه گذاری در بورس باید از کجا شروع کنیم حائز اهمیت است:
دو مرحله اساسی در شروع سرمایه گذاری در بورس در پیش روی شما خواهد بود:
یک مرحله، آشنایی با مفاهیم بازار سرمایه و تعاریف اصطلاحات پرکاربرد، بخش های مختلف بازار بورس، آموزش و مشاوره برای شروع به معامله در این بازار است که سعی شده در بخش های مختلف وبلاگ بورس کست به صورت کامل توضیح داده شود، مرحله دیگر که در ذیل تعریف شده است دریافت کدبورسی و حساب کاربری می باشد.
از چه طریق می توان در بازار سرمایه وارد شد و خرید و فروش انجام داد؟
قدم اول: دریافت کدبورسی با ثبت نام در “سامانه سجام“
اولین قدم برای سرمایه گذاری در بورس دریافت کدبورسی یا کد سهامداریست، کد بورسی مانند کد ملی یک شناسه منحصر بفرد است که در بازار سرمایه هر شخص با این شناسه، شناخته می شود. کسانی که می خواهند برای اولین بار در بورس سرمایه گذاری کنند، برای تایید مشخصات و دریافت کد بورسی خود می بایست ابتدا در سامانه سجام ثبت نام کنند.
برای ثبت نام در سامانه "سجام"کافیست وارد سایت رسمی آن شده و روی گزینه “ثبت نام در سامانه سجام” کلیک کرده و مشخصات خود را وارد کنید. این سامانه برای هر شخص یک کد رهگیری صادر کرده که می بایست با در دست داشتن این کد رهگیری و شناسنامه و کارت ملی به نزدیکترین دفاتر پیشخوان مراجعه کرده یا از طریق نرم افزارهای تهیه شده به صورت غیرحضوری احراز هویت کنید. پس از احراز هویت، فرایند ثبت نام در سامانه سجام تکمیل شده و کد بورسی شخص صادر می شود.
قدم دوم: مراجعه به “کارگزاری“ و دریافت حساب کاربری
برخلاف تصور عمومی، برای سرمایه‌گذاری در بورس نیاز به مراجعه به تالار بورس نبوده و برای خرید و فروش سهام و اوراق بهادار در بورس تنها باید به کارگزاران بورس مراجعه شود.
کارگزاری های بورسی دفاتر معتبر و مورد تایید سازمان بورس هستند که با دریافت مبلغ اندکی کارمزد توسط افرادی آگاه، خبـره و مورد اعتماد اداره شده و به ارائه خدمات در زمینه خرید و فروش سهام و اوراق بهادار می پردازند، این کارگزاران برای ایجاد امکان معامله برای کاربران خود از سازمان بورس و اوراق بهادار مجوزهای لازمه را کسب می کنند و این سازمان فعالیت آنها را کاملا زیر نظر دارد، به همین جهت سرمایه گذاران و سهامداران می توانند با اطمینان و اعتماد کامل از خدمات کارگزاری های معتبر استفاده ببرند. دفاتر کارگزاری ها در بیشتر شهرهای کشور مستقر بوده و همچنین می توان به صورتغیرحضوری در کارگزاری ها ثبت نام کرده و حساب کاربری خود را فعال کنید. ** ا**طلاعات کارگزاران بورس، در پایگاه اینترنتی سازمان بورس و اوراق بهادار موجود است.
پس از دریافت کدبورسی از سامانه سجام و فعال سازی حساب کاربری از طریق یک کارگزاری می توان از طریق وبسایت یا نرم افزار موبایلی که توسط کارگزاری طراحی و معرفی شده است مستقیما به هسته مرکزی معاملات بورس متصل شد و با استفاده از پنل معاملاتی آنلاین کارگزاری در روزهای کاری از شنبه تا 4شنبه ساعت 8:45 تا 12:30 به صورت آنلاین اقدام به معامله سهام و اوراق بهادار کنید.
تا قبل از آشنایی کامل با بورس می توانید از خدمات شرکت های معتبر سبدگردانی استفاده کنید. تا به مرور با کسب مهارت کافی در زمینه معاملات به بازدهی هرچه بیشتر در بازار سرمایه دست یابید.
می توانید از آموزش و مشاوره های بورس کست برای یادگیری نحوه انجام معامله و کارکردن با انواع وبسایت و پنل های معاملاتی، استفاده کنید.
راهنمای سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری
احسان والیان
- اشتراک‌گذاری
همیشه شروع هر تجارت و سرمایه گذاری نیاز به آگاهی و دریافت اطلاعات و راهنمایی از سوی متخصصین دارد و سرمایه گذاری صندوق های سرمایه گذاری نیز از این قاعده مستثنی نیستند. بسیاری از سرمایه گذارانی که وارد بازار بورس شده‌اند، با ثبت نام در سامانه سجام و احراز هویت و سپس دریافت کد بورسی، فعالیت خود را در بازار بورس چه پخته و چه ناپخته شروع کرده‌اند.
اما زمانی که پیشنهاد سرمایه گذاری در انواع صندوق‌های سرمایه گذاری در ایران به گوش‌مان می‌خورد اولین سوالی که ذهن‌مان را درگیر می‌کند این است که چطور در صندوق‌های سرمایه گذاری شرکت کنیم و اصلا چگونه می‌شود صندوق خرید؟
و نحوه سرمایه گذاری در کیان دیجیتال به عنوان مجموعه‌ای موفق چطور انجام می‌شود؟ سوال‌های به‌جایی است و برای وارد شدن به صندوق‌های سرمایه گذاری مشترک نیاز است تا چند قدمی را بیاموزیم.
امروز به بررسی گام‌های سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه گذاری و آموزش صندوق کیان دیجیتال خواهیم پرداخت.
نحوه شناخت و انتخاب صندوق سرمایه گذاری مناسب
برای آشنایی با آموزش صندوق کیان دیجیتال و یا هر صندوق سرمایه گذاری دیگر جدا از گذراندن مراحل قانونی مانند ثبت نام در دومین گام سرمایه‌گذاری سجام و احراز هویت و ارائه مدارکی مانند شناسنامه و کارت ملی، برای ورود به صندوق‌های سرمایه گذاری باید مراحل دیگری را هم گذراند.
اول از همه، فردی که می‌خواهد اقدام به سرمایه گذاری کند باید با شناخت صندوق‌های سرمایه گذاری به این نتیجه برسد که دومین گام سرمایه‌گذاری ماهیت کدام یک از این صندوق‌ها با روحیات و نحوه سرمایه گذاری‌اش شباهت و خط نزدیک‌تری دارد و آن وقت اطلاعات دیگری را به دست آورد.
این سوال که در کدام یک از صندوق‌ها سرمایه گذاری کنیم و یا نحوه سرمایه گذاری در کیان دیجیتال به چه شکل است؟ شاید مهمترین سوالی باشد که در ذهن فرد متقاضی سرمایه گذاری شکل می‌گیرد.
صندوق‌ها را بر اساس ریسک پذیری و ترکیب دارایی‌های‌شان می‌شود به سه دسته اصلی و پرطرفدار صندوق‌های سهامی مانند صندوق آوای سهام کیان و صندوق آهنگ سهام کیان، صندوق‌های سرمایه گذاری با درآمد ثابت مانند صندوق درآمد ثابت کیان و صندوق سرمایه گذاری مبتنی بر طلا مانند صندوق طلای کیان و صندوق‌های مختلط دسته بندی کرد و سپس صندوق‌های سرمایه گذاری دیگر را در فهرست صندوق‌ها قرار داد.
اما قبل از توجه به ترکیب دارایی‌ها، افرادی که قصد سرمایه گذاری در این صندوق‌ها را دارند باید به میزان ریسک پذیری‌شان دقت کنند و خود را به نوعی ریسک سنجی کنند. می‌توان گفت ترتیب چگونه سرمایه گذاری کردن را می‌شود در نحوه سرمایه گذاری در کیان دیجیتال به دست آورد.
اولین شاخص؛ سنجش ریسک
برای آموزش صندوق کیان دیجیتال و یا به طور کلی سرمایه گذاری در صندوق، این که بدانیم بنا بر روحیات‌مان کدام یک از این صندوق‌ها برای ما مناسب سرمایه گذاری است، در واقع برگ برنده اول را در دست گرفته‌ایم و اولین گام برای شناخت نحوه سرمایه گذاری در کیان دیجیتال را آموختهایم.
برخی افراد ممکن است با کوچک‌ترین ریسک و نزول در بازار بورس و سرمایه دچار تنش و اضطراب شوند و با یک تصمیم عجولانه در شرایطی نامساعد اقدام به ابطال و یا همان فروش واحدهای سرمایه گذاری خود کنند. میزان دومین گام سرمایه‌گذاری دومین گام سرمایه‌گذاری توقعات نیز در این میان دخیل هستند و هر کسی از سرمایه گذاری که کرده است انتظاراتی دارد.
بهترین کار این است که قبل از اقدام به سرمایه گذاری، تکلیف خودمان را از نظر ریسک پذیری، بازده مورد انتظار و هدف از سرمایه گذاری مشخص کنیم. با رجوع به صفحه مربوط به ریسک سنجی در اپلیکیشن کیان دیجیتال که از طریق آن به خوبی می‌شود آموزش صندوق کیان دیجیتال و نحوه سرمایه گذاری در در کیان دیجیتال و صندوق‌هایش را آموخت می‌توان یکی از این سه گام را برای شروع سرمایه گذاری دومین گام سرمایه‌گذاری انجام داد.
آموزش صندوق کیان دیجیتال با همان دسترسی به اپ کیان دیجیتال امکان‌پذیر است و نیاز به زمان گذاشتن نداریم.
دومین شاخص؛ شناخت بهترین صندوق سرمایه گذاری
اما چطور می‌توان تشخیص داد که بهترین صندوق سرمایه گذاری کدام است؟ تحلیل و بررسی کارنامه مالی صندوق و بازدهی آن از اولین نکاتی است که در زمان انتخاب صندوق مورد نظر برای سرمایه گذاری باید در نظر داشت و مورد بررسی قرار داد.
میزان بازدهی دوره‌ای صندوق را به راحتی می‌توان به صورت آنلاین مورد بررسی قرار دارد؛ به عنوان مثال تمام صندوق‌های سرمایه گذاری کیان به صورت ۲۴ ساعته، نمودارهای مربوط به رشد خود را روی صفحه مخصوص به هر صندوق نمایش می‌دهند.
مزایا و معایب صندوق‌ها را نیز می‌توان از طریق همین آمارها بررسی کرد و بهترین راه این است که اگر به سراغ صندوقی می‌رویم به خوبی و در تمام ابعاد، آن را مورد بررسی قرار دهیم.
توجه به اساسنامه و امیدنامه صندوق سرمایه گذاری، تحلیل میزان ریسک پذیری صندوق و بازده آن مواردی است که در اطلاعات هر صندوقی باید گنجانده شده باشد. تصور کنیم که این میزان بررسی را در نحوه سرمایه گذاری در کیان دیجیتال به راحتی و با استفاده از فضای آنلاین می‌توان انجام داد.
سومین شاخص؛ میزان بازدهی
بعضی از صندوق‌ها پرداخت سود دوره‌ای دارند و برخی دیگر خیر. اما موردی که در تمام این صندوق‌ها مشترک است این است که همگی آنها میزان بازدهی دوره‌ای دارند.
بهتر است قبل از هر چیز، این نکته را بررسی کنید که میزان بازدهی صندوق‌ها در دوره‌های سه ماهه، شش ماه، یک‌ساله و بیشتر چه میزان بوده است.
برای بررسی دقیق بازدهی باید بازدهی بلند مدت صندوق ها بررسی شود، از این رو پیشنهاد می شود که بازدهی یکسال به بالای صندوق های سرمایه گذاری در ارزیابی و انتخاب صندوق سرمایه گذاری مدنظر قرار گیرد.
چهارمین شاخص؛ مطالعه اساسنامه و امیدنامه
همان طور که در بخش اساسنامه و امیدنامه به طور مفصل توضیح داده شده است، هر کدام از صندوق‌های سرمایه گذاری موظف به ایجاد اساسنامه و امیدنامه‌ای هستند که به تایید سازمان بورس رسیده باشد و ممهور به مهر این سازمان باشد.
اساسنامه، جمعی از مواد قانونی و تبصره‌ها و توضیحات کاملی است که صندوق باید آنها را رعایت کند و امیدنامه به معرفی همان بندها با مختصات ویژه صندوق می‌پردازد و البته استراتژی و خط مشی و نوع سرمایه گذاری صندوق را هم در امیدنامه صندوق می‌توان دید.
مطالعه اساسنامه در روند شناخت بهترین صندوق برای سرمایه گذاری از این بابت اهمیت دارد که می‌توان از اطلاعات درج شده در آنها فهمید که آیا صندوق موردنظر کارکردی منظم و برنامه ریزی شده دارد و یا صرفا تابع قوانین است و بس. درست است که همه صندوق‌ها موظف به رعایت قوانین اعمال شده در اساسنامه هستند اما نوع برنامه ریزی و ترکیب دارایی که در امیدنامه آنها ذکر شده برای ادامه حیات آنها هم برای سرمایه گذار مهم است و هم برای تمام کسانی که متقاضی سرمایه گذاری هستند.
دانستن حدود اختیارات مدیران و نوع دارایی‌ها در آغاز کار از اولویت‌های موردنظر به حساب می‌آید. تمام مواردی که اشاره کردیم در نحوه سرمایه گذاری در کیان دیجیتال و آموزش صندوق کیان دیجیتال به عنوان نکات مهم مورد توجه قرار گرفته شده‌اند.
پنجمین شاخص؛ محدودیت میزان سرمایه گذاری
این محدودیت نیز در اساسنامه و امیدنامه صندوق ذکر شده است. هر صندوقی حداکثر و حداقل‌های خود را برای خرید واحدهای سرمایه گذاری در امیدنامه خود ذکر کرده است.
اما به طور معمول، در بسیاری از صندوق‌ها هر ده واحد سرمایه گذاری با احتساب دارایی ۵ درصد از کل دارایی‌ها برای خرید یا همان صدور حداکثری واحدهای سرمایه گذاری تعیین می‌شود. البته باید گفت ممکن است صندوقی محدودیتی برای حداکثری واحدهای دومین گام سرمایه‌گذاری خود قرار نداده باشد.
جمع بندی
تا به این جا با شاخصه‌های سرمایه گذاری در صندوق‌های سرمایه گذاری آشنا شدیم و این که برای برداشتن گام‌های اول سرمایه گذاری در صندوق‌ها باید چه مواردی را مدنظر قرار دهیم. مواردی مانند ریسک پذیری، میزان محدودیت سرمایه گذاری، میزان بازدهی و باقی موارد پرداخته شده از نکاتی بود که به آنها پرداختیم.
در ادامه به گام‌های اول سرمایه گذاری در صندوق‌ها خواهیم پرداخت. برای بررسی بازدهی هر صندوق و اطلاعات مربوط صندوق‌ها می‌توان از وبسایت صندوق‌ها، سایت کدال، فیپ ایران و رهاورد ۳۶۵ استفاده کنید. پیشنهاد می‌شود متناسب با سطح ریسک پذیری خود در ترکیبی از صندوق های سرمایه گذاری سهامی، درآمد ثابت و طلا سرمایه گذاری کنید.
چگونه پس‌انداز کنیم؟
احسان والیان
- اشتراک‌گذاری
اولین قدم برای پس انداز کردن پول، صرفه جویی در هزینه‌ها است. اما برای این که بتوانیم صرفه جویی کنیم باید هزینه‌های خود را چه به صورت دستی و با قلم و کاغذ و چه به یاری اپلیکیشن‌ها و برنامه‌های رایانه‌ای ثبت کنیم.
گاهی اوقات سخت‌ترین کار در پس انداز کردن پول نقطه شروع این کار است. البته گفتنی است که در بسیاری از کارها دچار این وضعیت هستیم که آغاز کار و برداشتن گام‌های اولیه برای‌مان تا حد قابل توجهی دشوار است. اما نباید سختی اول راه را همیشه به پای تنبلی و کم اراده بودن خودمان بگذاریم. گاهی برای شروع از انگیزه و نیروی کافی و حتی بالایی برخورداریم. اما موضوع اصلی این است که راه را نمی‌دانیم. با اقداماتی که باید انجام دهیم بیگانه هستیم و نیاز به راهنمایی داریم. حتی باید واقع بینانه به اهدافی که داریم نگاه کنیم. اصلا مشخص کردن اهداف مالی نیز خود از مسائل مهمی است که جزء گام‌های مهم در پس انداز کردن به حساب می‌آیند. سطح انتظارات‌مان هم از طرفی دیگر به ما می‌گوید که باید به سمت کدام نوع پس انداز برویم؛ کوتاه مدت و یا بلند مدت. شاید با خود بگوییم که تمام این اصطلاحات را که خود می‌دانیم؛ پس چطور است که نمی‌توانیم گام‌های اولیه را برداریم. درست است. تمام این نکات را می‌دانیم. اما موضوع این است که باید این دانسته‌‌های بالقوه را به کار ببندیم و درک درستی از آنها پیدا کنیم.
اولین گام پس انداز کردن، ثبت هزینه ها
اولین قدم برای پس انداز کردن پول، صرفه جویی در هزینه‌ها است. اما برای این که بتوانیم صرفه جویی کنیم باید هزینه‌های خود را چه به صورت دستی و با قلم و کاغذ و چه به یاری اپلیکیشن‌ها و برنامه‌های رایانه‌ای ثبت کنیم. به این ترتیب، میزان هزینه‌ها مشخص می‌شوند و می‌توان فهمید که هر ماه و هر روز چه میزان از درآمد ما خرج می‌شود. مهم‌تر از خرج و برج‌های‌مان، با این کار متوجه می‌شویم که کدام قسمت از هزینه‌ها زیاد از حد بوده است و باید اصلاح شود. این که کدام خرید بر اساس خواسته و یا نیاز ما بوده است. به یاد داشته باشیم که یادداشت کردن اطلاعات باید در دسته بندی‌های مختلف قرار بگیرد؛ گاز و برق و آب، وام، مواد غذایی و هر دسته بندی دیگری که در زندگی روزمره وجود دارد. ردیابی هزینه‌ها به ما کمک می‌کند تا مسیرهای زائد هزینه را کور کنیم و نیروی مالی خود را متمرکز به سمت هدف هدایت کنیم.
دومین گام، بودجه برای پس انداز
ثبت هزینه‌ها را به عنوان گام اول در پس انداز کردن پول به مدت یک ماه انجام دهید. برای اجرای طرح پس انداز خود باید قبل از هر چیز هزینه‌های خود را ساماندهی کنیم. پس اولین گام که به سرانجام رسید و توانستیم هزینه‌های اضافی خود را محدود کنیم نوبت به بودجه بندی برای هزینه‌ها می‌رسد. بر اساس هزینه‌های همیشگی و روزمره می‌توان مشخص کرد که تا چه مقدار از درآمدمان باقی خواهد ماند. اولین مزیت بودجه بندی این است که تصمیمات و اهداف مالی خود را معقولانه انتخاب می‌کنیم و از رویا پردازی بی اساس فاصله می‌گیریم. بر اساس آن چه که از درآمد و پول‌مان باقی می‌ماند می‌فهیم که هر ماه تا چه دومین گام سرمایه‌گذاری اندازه می‌توانیم پس انداز کنیم.
سومین گام پس‌انداز، راه هایی برای کاهش هزینه ها
همیشه به دنبال راه‌هایی برای کاهش هزینه باشیم. هزینه‌های خود را تا حد امکان کاهش دهیم. اگر مخارج ما آنقدر زیاد است که نمی‌توانیم به اندازه‌ای که می‌خواهیم پس انداز کنیم پس زمان دومین گام سرمایه‌گذاری کاهش هزینه‌ها فرا رسیده است. کم کردن موارد غیر ضروری مانند سرگرمی و صرف غذا در رستوران‌ها و بیرون از خانه می‌تواند تا حد زیادی کاهش پیدا کند. تلفن همراه هم از مقوله‌هایی است که در استفاده از آن صرفه جویی لازم است. بعضی از قبوض مانند قبض تلفن همراه و برق به طور مستقیم با مصرف روزانه ما مرتبط است. استفاده ضروری از این دست وسایل و نه صرف سرگرمی می‌تواند تا حد زیادی از هزینه‌های اضافی کم کند.
چهارمین گام، تعیین اهداف برای پس انداز
یکی از بهترین راه های پس انداز کردن پول این است که برای پس انداز خود هدف مشخص کنیم. اهداف به ما می‌گویند که با میزان پس انداز شده پول‌مان باید چه کنیم. این هدف می‌تواند ازدواج باشد و یا حتی برنامه‌ای برای تعطیلات. هر کدام از این اهداف به طور متفاوت به میزان پول مشخص خود نیاز دارند و برای تامین هزینه و رسیدن به هر کدام از آنها باید مدت زمان متفاوتی را در نظر بگیریم؛ بنابراین تعیین اهداف مسیر و تمرکز برای پس انداز کردن پول را دقیق‌تر و هموارتر می‌کند.
پنجمین گام پس‌انداز، تصمیم در مورد اولویت ها
برای این که بتوان گام‌های موثر برای رسیدن به هر کدام از اهدافی که داریم برداریم باید بعد از شناسایی اهداف و دسته بندی آنها به این موضوع که رسیدن به کدام از آنها در اولویت قرار دارد بپردازیم. نیازهای کوتاه مدت و بلند مدت هر کدام باید در دسته بندی‌های خود قرار بگیرند. سپس به این مهم که رسیدن به کدام یک از این اهداف برای پیشبرد زندگی‌مان واجب‌تر است بپردازیم. به عنوان مثال اگر در آینده نزدیک نیاز به تعویض و یا خرید اتومبیل دارید، می‌توانید پول خود را برای این هدف تنظیم کنید.
ششمین گام، انتخاب مسیر مناسب برای سرمایه گذاری
حال به این مهارت رسیده‌ایم که می‌توانیم از درآمد خود پس انداز داشته باشیم. تا به این جای کار به خوبی جلو آمده‌ایم. اما این نکته را باید به خاطر داشته باشیم که پس انداز صرف نمی‌تواند راهگشای آینده ما باشد و باید به فکر تبدیل پس انداز به سرمایه باشیم. برای انجام این کار مهم باید مسیر مناسبی برای سرمایه گذاری پس اندازخود پیدا کنیم. بازارهای سرمایه متنوعی وجود دارند که هر کدام دارایی مزایا و معایبی هستند. اما هستند نهادها و زمینه های سرمایه گذاری که با استفاده از آنها می‌توان بیش‌ترین بهره را از مزایای بازارهای سرمایه برد. صندوق های سرمایه گذاری یکی از بهترین گزینه‌هایی است که می‌توان با بهره‌مندی تیم متخصصی که دارند در ارزنده‌ترین بازارهای دارایی سرمایه گذاری کرد.
نتیجه گیری
در این فرصت به بررسی گام‌های درست پس انداز کردن پول پرداختیم و متوجه شدیم که برای رسیدن به اهداف مالی‌مان باید اول از همه در هزینه‌های‌مان صرفه جویی کنیم و سپس به برنامه ریزی و اولویت بندی اهداف بپردازیم. تبدیل پس انداز به دومین گام سرمایه‌گذاری سرمایه در گام آخر قرار گرفته است و برای رسیدن به اهداف‌مان از بالاترین اهمیت برخوردار است. با برنامه ریزی و تصمیمات معقول می‌توان به راحتی به آن چه که در ذهن داریم برسیم.
برترین مناطق برای سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه
سرمایه گذاری
با افزایش تورم جهانی و ورود بحران کووید و انواع این ویروس آن به سال سوم، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات تا سال 2022 بهشتی برای کسانی است که می‌خواهند ارزش پول خود را حفظ کنند. بخش املاک و مستغلات ترکیه متمایزترین بخش در بازار جهانی املاک و مستغلات در سال 2021 بود. املاک و مستغلات در ترکیه ارزش خرید خود را از طریق افزایش قابل توجه قیمت‌ها بیش از 100 درصدی به موازات نرخ های تقاضای بالا و جنبش پویا خرید و فروش توسط اتباع ترک و خارجی حفظ کرده است.
در طول دوره‌های قبل از سال 2021، صاحبان املاک در ترکیه تا سال 2022 به رهبری استانبول به سود قابل توجهی در ارزش املاک خود در بسیاری از استان های ترکیه دست یافتند که سرمایه گذاری امن املاک در ترکیه را نشان می دهد. در این راستا، درآمدهای اجاره‌ای نیز در ترکیه طی سال گذشته و در ابتدای سال جاری افزایش یافته است و باعث افزایش اعتماد سرمایه گذاران در بخش سرمایه گذاری املاک و مستغلات شده است که با نرخ تورم بالا سازگار است و در برابر بحران‌های مختلف اقتصادی مقاوم خواهد بود.
با توجه به موارد فوق کارشناسان املاک مهمترین و بهترین مناطق و شهرهای ترکیه را که در سرمایه گذاری املاک به سودآوری دست می یابند به شرح زیر ارائه نموده‌اند :
خرید ملک در استانبول
استانبول با ارزش سرمایه گذاری بالایی همراه است و از نظر ارزش سرمایه گذاری در همه بخش‌ها و بویژه در بخش املاک و مستغلات اولین شهر ترکیه است. بر اساس گزارش‌های املاک و مستغلات صادر شده توسط مقامات رسمی در ترکیه، نرخ افزایش قیمت املاک در استانبول در سال 2021، 95 درصد بوده است. در حالی که آژانس بین المللی املاک و مستغلات نایت فرانک (Knight Frank) موقعیت استانبول را در رتبه نهم در ارزش جهانی سرمایه گذاری در سطح جهانی قرار داده است.
کارشناسان احتمالا افزایش قیمت املاک در استانبول را عامل گرانی مواد اولیه وارداتی به دلیل پایین بودن نرخ لیر ترکیه و همچنین افزایش نرخ تقاضا از سوی ترک‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی به ویژه پس از کاهش سود بانکی و نرخ‌های بانک مرکزی ترکیه می‌دانند. طی پنج سال گذشته، آمار نشان داده است که قیمت املاک و مستغلات برای خرید و فروش و درآمد اجاره در بازار املاک استانبول افزایش یافته است.
خرید ملک در آنکارا
آنکارا به دلیل موقعیت سیاسی آن به عنوان پایتخت اداری و سیاسی این کشور از ارزش سرمایه گذاری بالایی برخوردار است. بنابراین، تقاضای ثابت و فزاینده‌ای برای املاک و مستغلات توسط شهروندان ترک و سرمایه‌گذران خارجی دارد، شهر آنکارا در تعداد و حجم املاک فروخته شده در سال گذشته رتبه دوم را به خود اختصاص داد.
کارشناسان املاک و مستغلات آنکارا را به عنوان دومین شهر با ارزش در بازار املاک ترکیه طبقه بندی می کنند. مطالعات شرکت نایت فرانک (متخصص بازار املاک بریتانیا) نشان داد که آنکارا بالاترین ارزش سرمایه گذاری املاک را برای دو سال متوالی، یعنی سال های 2020 و 2021 به خود اختصاص داده است.
این مطالعه نشان داد که آنکارا در سال 2021 با افزایش 25.8 درصدی در افزایش ارزش سرمایه گذاری املاک خود در رتبه دهم جهان قرار گرفت. بنابراین کارشناسان گزارش می دهند که استانبول یکی از اولین شهرهای بزرگی است که از نظر امکان سنجی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه پیشرو شهرهای ترکیه است.
خرید ملک در آنتالیا
آنتالیا و سواحل گرم مدیترانه آن مقصدی برای روس‌ها و اروپایی‌ها است. این شهر توریستی در صدر فهرست فعال‌ترین مناطق ترکیه در جنبش خرید و فروش در بازار املاک ترکیه توسط ترک ها و خارجی ها قرار دارد. از آنجایی که آنتالیا در درجه اول یک شهر توریستی است و به خاطر تفرجگاه‌های مجلل، هتل‌های با کیفیت عالی و تعداد گردشگران زیاد سالانه شهرت دارد، کارشناسان مالکیت دارایی آنتالیا را به عنوان شهری که در فرصت‌های سرمایه گذاری املاک و مستغلات رشد می‌کند، طبقه بندی می‌کنند.
در دو سال گذشته، بازار املاک ترکیه شاهد افزایش قیمت املاک در شهر بوده است که به حداقل 8 درصد و حداکثر 23 درصد رسیده است. درآمدهای اجاره‌ای در طول دوره گذشته به دلیل بهبود گردشگری و افزایش تعداد گردشگران و در نتیجه نرخ بالای تقاضای اجاره به طور پیوسته در حال افزایش بوده است.
خرید ملک در ترابزون
ارزش سرمایه گذاری املاک در ترابزون در بین شهرهای ترکیه در رتبه چهارم قرار دارد و ترابزون که مشرف به ساحل دریای سیاه، شهری ساحلی با طبیعتی جذاب و سرسبز است و از این رو یک مقصد گردشگری منحصر به فرد است. از طریق افزایش قیمت عمومی دومین گام سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه، شهر ترابزون در افزایش قیمت املاک و مستغلات و افزایش اجاره بها، افزایش فعالیت‌های شهری و ساختمانی در شهر نیز سهمی قابل توجه داشته است.
خرید ملک در ساکاریا
شهر ساکاریا (Sakarya) ارزش سرمایه گذاری خود را به دلیل نزدیک بودن به استانبول به دست آورده است. پیش بینی می‌شود ارزش سرمایه گذاری املاک در این شهر در دوره آتی ، به ویژه پس از کشف میدان گاز طبیعی در سواحل آن با شروع ساخت کارخانه‌های استخراج، به طور قابل توجهی افزایش یابد. کارشناسان املاک همچنین بر اهمیت سرمایه گذاری در منطقه تاکید می کنند، زیرا تقاضا برای املاک و مستغلات در این شهر به ویژه در بین سرمایه گذاران خارجی زیاد است، زیرا این شهر نزدیک به استانبول است.
موسسه مهاجرتی آرال گام
مجموعه آرال گام، یک مرکز تخصصی ارائه دهنده کلیه‌ی خدمات مربوط به مهاجرت به کشور ترکیه می باشد. همچنین شما می توانید خدماتی مانند، افتتاح حساب بانکی در ترکیه، خرید ملک در ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه، ثبت ازدواج بین المللی در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه، اخذ شهروندی کشور ترکیه، تحصیل در ترکیه، تحصیل پزشکی در ترکیه، افتتاح حساب بین المللی به صورت غیرحضوری را به راحتی با همکاری مجموعه آرال گام در کشور ترکیه انجام دهید. موسسه مهاجرتی آرال گام از مراجعه کنندگان جهت دریافت خدمات مشاوره استقبال نموده و این خدمات را به صورت رایگان در اختیار ایشان قرار می دهد.
دیدگاه شما