آموزش کامل بورس

امید می رود که فردا تا حدودی از حجم عرضه ها کاسته شود، هرچند با توجه به تداوم ارزش معاملات پایین طی روزهای گذشته، تا زمانی که اخبار امیدبخشی به بازار تزریق نشده و ابهامات موجود در کمین بازار باشند، حتی با وجود سبزپوشی برخی صنایع و نمادها، روند کم رمق فعلی ادامه خواهد داشت.

خیمه شب بازی وزارت ورزش در بورس | بیچاره هواداران مترسک استقلال و پرسپولیس

در حالی که انتظار می رفت با خصوصی سازی استقلال و پرسپولیس فصل جدیدی در مدیریت دو تیم استقلال و پرسپولیس شاهد باشیم؛ ظاهراً نه تنها این اتفاق رخ نداده و شاهد مدیریت اصولی در دو تیم نیستیم بلکه تزریق منابع مالی غیرمستقیم از سمت وزارت ورزش به یکی از دو تیم یا هر دو […]

در حالی که انتظار می رفت با خصوصی سازی استقلال و پرسپولیس فصل جدیدی در مدیریت دو تیم استقلال و پرسپولیس شاهد باشیم؛ ظاهراً نه تنها این اتفاق رخ نداده و شاهد مدیریت اصولی در دو تیم نیستیم بلکه تزریق منابع مالی غیرمستقیم از سمت وزارت ورزش به یکی از دو تیم یا هر دو تیم را شاهد هستیم.

خیمه شب بازی وزارت ورزش در بورس | بیچاره هواداران مترسک استقلال و پرسپولیس

وزارت ورزش در حال حاضر مالک ۸۸٫۵ درصد سهام استقلال و ۹۰ درصد سهام پرسپولیس است و ظاهراً در این حوزه نیز قرار است، همان برابری که چند سالی تلاش شد تا برقرار شود، در بورس نیز در همه زمینه ها برقرار شود.

استقلال در حالی با قیمت ۴۰۵ تومن در روز بازگشایی کشف قیمت شد که پرسپولیس با حدود ۱۸ درصد کمتر در قیمت ۳۴۵ تومان کشف قیمت شد تا بر خلاف مانور رسانه ای که روی گزارشات دو تیم انجام شده بود، استقلال ارزشمندتر به نظر برسد.

اما این پایان ماجرا نبود و ظاهراً قرار است قصه ای که در موضوع تعداد قهرمانی های دو تیم تا قبل از بحث ورود به بورس توسط سلطانی فر انجام شد؛ اینبار در دل بازار سرمایه اتفاق بیفتد. شاید اگر قرار بود قبل از سلطانی فر بحث واگذاری دو باشگاه در بازار سرمایه عملیاتی می شد، قیمت پرسپولیس حتی از ۳۴۵ تومان هم کمتر بود چرا که تا پیش از وزارت سلطانی فر، تعداد قهرمانی های پرسپولیس ۲۵ بود و تعداد قهرمانی های استقلال ۳۴ اما در ۴ سال تعداد قهرمانی های دو تیم برابر شد(آموزش کامل بورس آموزش کامل بورس اگر چه تلاش زیادی انجام شد تا پرسپولیس مثل استقلال، حداقل یک عنوان قهرمانی در آسیا در کارنامه ش درج شود اما تا این لحظه این اتفاق رخ نداد و با توجه به اتفاقاتی که در فصل جاری رخ داده احتمالاً عزم بر این است این اتفاق در فصل جاری رخ دهد ).

سابقه نشان داده در هیچ موردی، اسپانسر مشترک یا مالکیت مشترک، خاطره خوبی در ذهن هواداران دو تیم به یادگار نگذاشته است و همواره بحث تبعیض در میان بوده است. اگر تاکنون توجیه منطقی بابت کمک ۱۰ میلیاردی فدراسیون فوتبال به پرسپولیس مطرح نشده هنوز هواداران فوتبال علت کمک های چند وزارت خانه به پرسپولیس در دولت آموزش کامل بورس حسن روحانی را هم نمی دانند و احتمالاً باید این علامت سوال ها به بورس نیز کشیده شود؛ جایی که تلاش می شود، قیمت دو تیم به یکدیگر نزدیک شود و از یک سمت با فروش سنگین سهام استقلال، منبع مالی برای خرید سهام پرسپولیس تامین می شود و بدون اتفاق تاثیرگذا خاصی یکی صف فروش و دیگری صف خرید است!

اگرچه حتی با این وضعیت هم هنوز استقلال ارزشمندتر از پرسپولیس است اما فاصله ۱۵ تومانی قیمت سهام دو تیم احتمالاً در روزهای آتی باز هم کاهش پیدا خواهد کرد تا بار دیگر شاهد مهندسی در اتفاقات دو تیم اینبار در حوزه اقتصادی باشیم.

طبیعتاً مالکیت مشترک وزارت ورزش در دو تیم فساد آور است همانطور که مالکیت مشترک دولت در بسیاری از نمادهای بورسی فسادآور بوده و بورس ایران را به بورسی دولتی و غیرقابل اعتماد تبدیل کرده که به جای اینکه سهامداران واقعی برای قیمت سهام تصمیم بگیرند، این دولت است که با توجه به مقتضیاتش، برای قیمت سهام و شاخص کل تصمیم می گیرد.

نکته جالب اینکه یکی از الزامات AFC این بود که این دو تیم به بخش خصوصی واگذار شوند تا از پدیده مالکیت مشترک دولت، خارج شوند اما همچنان این دولت و وزارت ورزش هستند که برای دو تیم تصمیم گیری می کنند و برای آرام نگه داشتن هیجانات هواداران دو تیم سعی در ایجاد برابری و مساوات می کنند. به واقع در کجای دنیا، سهامدار عمده دو تیم رقیب یکسان است که در ایران شاهد مصداق آن هستیم ؟ آیا سهامدار و مالک دو تیم اینترمیلان و آث میلان یکی است؟ منچستریونایتد و چلسی چطور؟ بارسلونا و رئال مادرید؟

نکته ای که بیش از پیش یقین در خصوص دستکاری و دخالت عوامل بیرونی در تعیین قیمت سهام دو تیم استقلال و پرسپولیس را بیشتر می کند اینکه در روز بازگشایی نماد استقلال نزدیک به ۴۵ میلیارد تومان سهام این باشگاه خرید و فروش شد و حتی با وجود فشار فروش در روز بعدش، باز هم رکورد ارزش معاملات تا سقف ۴۸ میلیارد تومان را به نام خود ثبت کرد و در روزهای بعدی نیز یکبار موفق به ثبت رکورد ارزش معاملات ۲۴ میلیاردی شد اما فشار فروش دستوری احتمالاً سهامدار عمده(!) باعث صف فروش شدن این نماد شد.

در سمت مقابل شاهد این مسئله بودیم که استقبال ضعیف از نماد پرسپولیس در روز بازگشایی، منجر به ثبت ارزش معاملات ۲۰ میلیاردی برای این تیم شد که فشار فروش در روز دوم باعث صف فروش شدن این نماد شد به طوری که تا این لحظه نماد پرسپولیس در مجموع روزهایی که باز بودن، موفق نشده مجموع ارزش معاملاتش را حتی به ۳۰ میلیارد برساند و این در حالیست که استقلال در دو روز متوالی ارزش معاملاتی بالای ۴۵ میلیارد تومان داشته است.

مسلماً در صورت عدم عرضه های آبشاری در دو روز ابتدایی بازگشایی نماد استقلال توسط سهامدار عمده، این نماد تا هفته ها قفل در صف خرید بود که اگر همان عرضه ها در نماد پرسپولیس که درخواست خرید بی رمقی برایش شکل گرفته وجود داشت، این نماد نیز ماه ها در صف فروش قرار می گرفت. اما سیاست کلان بر این است که به جای فاصله گرفتن قیمت دو نماد و افزایش قیمت استقلال و کاهش قیمت پرسپولیس، این دو نماد در محدوده قیمتی هم معامله شوند و با ابزارهایی که در اختیار دارند، اینگونه دستکاری در نتایج را به دستکاری در روند معاملات بورسی دو تیم کشانده اند.

امروز وزارت ورزش به عنوان سهامدار عمده هر دو تیم باید به افکار عمومی پاسخگو باشد چرا در نماد استقلال فشار فروش ایجاد کرد اما در نماد پرسپولیس خبری از عرضه نیست؟

کنار هم قرار دادن برخی اتفاقات منجر به آشکار شدن حقایقی می شود که برای فوتبال و حالا اقتصاد ایران شرم آور است… این حقیقت که استقلال در حال حاضر در لیگ قهرمانان آسیای فصل آتی حضور دارد اما حضور پرسپولیس در هاله ای از ابهام قرار دارد، بدون شک در اقبال سهامداران به خرید نماد این دو تیم موثر است. گفتنیست صف فروش ایجاد شده برای نماد استقلال نیز صوری بوده و تنها به منظو ایجاد جو روانی شکل گرفته و با نزدیک شدن قیمت نماد تیم رقیب این صف فروش هم جمع خواهد شد.

بار دیگر تاکید می شود دخالت دولت در قیمت گذاری سهام در بورس ایران محدود به این دو نماد نیست و سالهاست دولت در پشت پرده، بازار را رهبری می کند.

مضحک تر از سیرک فوتبال ایران آنجاست که هواداران فوتبال اتفاقات آن را باور کرده اند؛ اتفاقاتی که در بیرون از مستطیل سبز رقم می خورد و مدیران باشگاه ها تنها عامل اجرای اراده تصمیم گیرندگان اصلی هستند. درست مثل شوی نمایشی کشی کج WWE که عده ای ورزشکار به صورت نمایشی با یکدگیر مبارزه می کنند و تماشاگران را سرگرم می کنند با این تفاوت که تماشاگر در WWE می داند که اتفاقات در رینگ نمایشی است اما متاسفانه اکثریت هواداران فوتبال در ایران نمی دانند تماشاگر یک خیمه شب بازی از پیش تعیی شده هستند چرا که اگر این خیمه شب بازی از پیش تعیین شده نبود، فردی مثل مهدی تاج نه تنها تا سالها دور فوتبال آفتابی نمی شد بلکه به خاطر خساراتی که به بیت المال زده می بایست به نهادهای ذی ربط پاسخگو بود اما طنز فوتبال ایران دقیقاً جایی رقم خورد که اولاً او تائید صلاحیت شد و سپس او با دار و دسته بدنامش با اکثریت قاطع آرا به عنوان رئیس جدید فدراسیون فوتبال انتخاب شدند!

جالب اینکه تمام اتفاقات منفی فوتبال ایران ریشه در فدراسیون فاسد مهدی تاج داشت. از تهیه و تنطیم و تائید گزارشات جعلی و ارسال به AFC و کم کاری در حرفه ای سازی باشگاه ها و حذف از لیگ قهرمانان گرفته تا افتضاح استراماچونی و موضوع ویلموتس و ماجراهای بعدی اش. آقای تاج چه موضوعی در دو سال گذشته تغییر کرده که دو سال پیش مربی و بازیکن خارجی به دستور اربابتان برای فوتبال ایران حرام شد اما امسال رکورد حضور خارجی ها در فوتبال ایران زده شد و حلال شرعی اعلام شده است؟ تاج در حالی مدعیست که گذشته ها گذشته که اتفاقاً این گذشته های تاریک رزومه ای سیاه برای آقایان است و برای فرار از واقعیات و عدم پاسخگویی قصد دارند گذشته ها را فراموش کنند و فراموش کنیم!

اگر از ما بپرسید تاج برای چه آمده، به شما خواهیم گفت برای اتمام ماموریت نیمه تمام برای یک تیم خاص در آسیا در دوران سلطانی فر … همانطور که سلطانی فر در خصوص پاسخگویی بابت ضعف مدیریتش و خسارت به بیت المال مصونیت داشت، تاج نیز با همان پشتوانه بار دیگر وارد گود شده است. با همان معاونین همیشگی که سابقه عضویت در هیئت مدیره آن تیم خاص را هم دارند(خود تاج نیز در مقطعی در هیئت مدیره آن تیم حضور داشته است و با حکم رویانیان به سمت رئیس سازمان ورزش آن تیم منصوب شد )

پیش بینی بورس فردا 16 شهریور 1401/ عرضه ها کم می شوند

امید می رود که فردا تا حدودی از حجم عرضه ها کاسته شود، هرچند با توجه آموزش کامل بورس به تداوم ارزش معاملات پایین طی روزهای گذشته، تا زمانی که اخبار امیدبخشی به بازار تزریق نشده و ابهامات موجود در کمین بازار باشند، حتی با وجود سبزپوشی برخی صنایع و نمادها، روند کم رمق فعلی ادامه خواهد داشت.

بورس24 : امروز هم معاملات کم رمق با ریتمی کند را در بازار سرمایه شاهد آموزش کامل بورس بودیم. در این میان مطابق انتظار باز هم نمادهای کوچک و متوسط و نمادهایی که فاصله بیشتری با سقف قیمتی خود دارند، بیشتر خریدار داشتند. با این حال تحت تاثیر افزایش فشار سمت عرضه در نمادهای بزرگ به‌خصوص نمادهای دلاری و کامودیتی محور، شاخص کل از همان دقایق ابتدایی تغییر مسیر داده و تا انتهای معاملات به روند منفی خود ادامه داد. اما در سمت دیگر شاخص هم وزن به لطف حضور خریداران در نمادهایی همچون رایانه ای ها، لاستیکی ها، اطلاعات و ارتباطات، شوینده ها، نیروگاهی ها، نمادهای کوچک خودرویی، برخی سیمانی ها و . عملکرد بهتری داشت. بدین ترتیب در نهایت شاخص کل با افت حدود 5950 واحدی و شاخص هم‌وزن با پیشروی حدود 400 واحدی به کار خود پایان دادند. ارزش معاملات خرد باز هم چنگی به دل نزد و به محدوده 2300 میلیارد تومان رسید و کدهای حقیقی حدود 84 میلیارد تومان نقدینگی از گردونه معاملات خارج کرده اند.

ابهامات برجامی از یک سو و چشم انداز نگران کننده آتی بازارهای جهانی، جریان نقدینگی را به سوی نمادهای کوچک سوق داده است. نمادهایی که عموماً از سقف قیمتی خود فاصله دارند یا حتی سود محور نیز نیستند. نمونه این رفتار را در صف خرید امروز وملی که به عنوان سهم دارایی محور شناخته شده است، مشاهده کردیم. سهمی که بسیاری از سهامدارنش مدت هاست با زیان مواجه اند. به هر حال سرمایه گذار ترجیح می دهد در شرایط فعلی کمتر ریسک کند. هرچند به عقیده بسیاری از کارشناسان، بازار سرمایه به اندازه سایر بازارها رشد نکرده و بخش بزرگی از سهم ها، همچنان ارزان هستند. شاید به همین خاطر است که بسیاری از نمادها حتی در منفی ها نیز خریدار دارند و ما این روزها صف فروش قدرتمندی را در بازار مشاهده نمی کنیم.

با تمام این ها امید می رود که فردا تا حدودی از حجم عرضه ها کاسته شود، هرچند با توجه به تداوم ارزش معاملات پایین طی روزهای گذشته، تا زمانی که اخبار امیدبخشی به بازار تزریق نشده و ابهامات موجود در کمین بازار باشند، حتی با وجود سبزپوشی برخی صنایع و نمادها، روند کم رمق فعلی ادامه خواهدداشت.

متن کامل چشم انداز بازار فردا را ایــــنــــجــــا بخوانید.

پیتزا تافتونی ساده و فوری رو این طوری درست کن/ آموزش مرحله به مرحله

برای مشاهده آموزش کامل و مرحله به مرحله طرز تهیه پیتزا تافتونی در ادامه با ما همراه باشید.

طرز تهیه پیتزا تافتونی

مرحله اول

برای تهیه پیتزا تافتونی خوشمزه در ابتدای کار سوسیس و قارچ را به صورت ورقه ای خرد می کنیم. حالا فلفل دلمه ای را به صورت نگینی ریز خرد کرده و یک تابه مناسب روی حرارت متوسط قرار می دهیم.

مرحله دوم

حالا مقداری روغن مایع به تابه اضافه می کنیم، سپس سوسیس های خرد شده را به تابه افزوده و تفت می دهیم تا سوسیس ها کمی سرخ شده و از تابه خارج می کنیم. در ادامه فلفل دلمه ای را به تابه می افزاییم.

مرحله سوم

ذز این مرحله فلفل دلمه ای را تفت می دهیم تا بوی خامی آن گرفته شود، سپس از تابه خارج کرده و قارچ را به تابه اضافه می کنیم. در ادامه حرارت را زیاد کرده و قارچ را تفت می دهیم تا آب نیندازد و کاملا سرخ شود.

مرحله چهارم

در این مرحله نان تافتون را روی سطح کار قرار می دهیم، سپس مقداری سس کچاپ روی آن ریخته و با قاشق پخش می کنیم. حالا مقداری سوسیس، فلفل دلمه ای، قارچ و ذرت به صورت لایه ای روی نان می ریزیم.

مرحله پنجم

در ادامه مقداری نمک، فلفل سیاه و پودر آویشن روی مواد ریخته، سپس روی مواد را با مقداری پنیر پیتزا می پوشانیم. حالا یک قابلمه مناسب روی حرارت ملایم گذاشته آموزش کامل بورس و اجازه می دهیم قابلمه به خوبی گرم شود.

مرحله ششم

در این مرحله نان تافتون را درون قابلمه گذاشته، سپس درب آنرا می بندیم و اجازه می دهیم پنیر پیتزا کاملا آب شود. زمانی که پنیر پیتزا ذوب شد، پیتزا را از قابلمه خارج کرده و و به همراه سس دلخواه سرو می کنیم. نوش جان.

پای املاک هم به بورس باز شد/ جزئیات خرید ملک در بورس کالا

املاک شهرداری تهران برای عرضه به بورس کالا می‌روند. سایر نهادهای دولتی و عمومی نیز می‌توانند برای عرضه املاک در بازار رقابتی بورس کالا اقدام کنند.

به گزارش تجارت‌نیوز، خرید و فروش ملک در بورس کالا کم ساده و هزینه‌تر است.

به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین‌الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در این بازار نکاتی را مطرح کرد.

معین محمدی‌پور گفت: به منظور عرضه املاک شهرداری در بستر بورس کالا مذاکرات و رایزنی‌های مستمری از سوی بورس کالای ایران و سازمان بورس و اوراق بهادار با شهرداری تهران انجام شده است. در این حوزه همکاری‌های بسیار موثری ایجاد شد و بستر طراحی شده حراج املاک در این بازار مورد استقبال شهرداری تهران قرار گرفت.

جلسات متعدد برگزار شد و تلاش‌هایی که در این مسیر صورت گرفت باعث شد که شهرداری نیز تمامی اقدامات لازم را برای عرضه و فروش املاک خود در بستر بورس کالا انجام دهد. از جمله اقدامات انجام شده می‌توان به اعمال اصلاحات مورد نیاز در دستورالعمل بازار فرعی بورس کالای ایران به منظور تسهیل پذیرش و عرضه املاک شهرداری در این بازار اشاره کرد.

آغاز معاملات املاک شهرداری از چند جنبه حائز اهمیت است. اول اینکه این معاملات موجب تسهیل در فروش اموال غیرمنقول شهرداری می‌شود که این موضوع خود می‌تواند موجب رفع مشکلات شهرداری در حوزه تامین منابع نقدی مورد نیاز شود.

دوم این معاملات فرصت بسیار مناسبی برای پیمانکاران شهرداری است که مطالبات خود را نقد کنند، زیرا مطابق با تفاهم میان بورس کالا و شهرداری این زیرساخت فراهم شده است که در صورت درج در اطلاعیه‌های عرضه املاک شهرداری، پیمان‌کاران بتوانند به جای ارائه چک به منظور انجام امور تسویه از حواله‌های تایید شده توسط اداره کل امور مالی و اموال شهرداری استفاده کنند. نهایتا اینکه امید است این اقدام شهرداری گام ابتدایی در مسیر مولدسازی اموال غیرمنقول سایر نهاد‌های دولتی و عمومی نیز باشد و پس از پیش‌قدم شدن شهرداری، آن‌ها نیز مسیر شفافیت را در پیش بگیرند و اقدام به پذیرش و فروش املاک خود در بستر این بازار کنند.

جزئیات بیشتر از عرضه املاک شهرداری در بورس کالا

محمدی‌پور افزود: در حال حاضر چند ملک شهرداری تهران در بازار فیزیکی بورس کالا پذیرش شده و معاملات این املاک به صورت نقد و اقساط قابل انجام است. به این صورت که خریداران پس از شرکت در حراج و نهایی شدن معامله، بخشی از ارزش معامله را به صورت نقد و بخشی را به صورت چک تسویه می‌کنند.

همانطور که اشاره شد، پیمان‌کارانی که از شهرداری مطالباتی دارند، می‌توانند به جای ارائه چک به اداره کل امور مالی و اموال شهرداری مراجعه ، مطالبات خود را تایید و برگه تسویه را اخذ کنند و طبیعتا دیگر نیازی به ارائه چک به منظور تسویه وجود ندارد. این روش احتمالا سریع‌ترین روش ممکن برای نقد کردن مطالباتشان است، زیرا کل فرآیند انجام معامله تا تسویه و تحویل نهایتا بین دو تا سه ماه زمان خواهد برد.

این موضوع مزیت مهمی برای پیمان‌کاران شهرداری به شمار می‌رود. بنابراین در حال حاضر بستر بازار فیزیکی بورس کالا چه برای شهرداری و چه سایر نهاد‌های عمومی و دولتی کاملا در دسترس بوده و آن‌ها می‌توانند به راحتی از مزایای فروش در این بازار مثل بازاریابی برای املاکشان و ایجاد شفافیت در آموزش کامل بورس حساب‌های داخلی‌شان استفاده کنند.

هم‌اکنون عرضه املاک شهرداری در چه وضعیتی است؟

وی توضیح داد: در نتیجه مذاکرات و همکاری‌های شکل گرفته بین شهرداری تهران و بورس کالای ایران، تعدادی از املاک شهرداری در دست پذیرش است و دو ملک نیز از طرف شهرداری پذیرش شده، به طوری که فرآیند پذیرش را به طور کامل طی کرده و هم‌اکنون اطلاعیه عرضه آن‌ها روی وبسایت بورس کالا قرار دارد و روز حراج‌شان نیز ۲۳ شهریور است.

متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به وبسایت بورس کالا این اطلاعیه‌های عرضه را مشاهده کنند. علاوه بر اینکه تمامی اطلاعات ملک شامل متراژ، نوع و ظاهر بنا و … در این اطلاعیه ثبت شده است، آموزش کامل بورس گزارش کارشناس رسمی ملک و نیز مبایعه نامه‌ای که پس از حراج قرار است توسط طرفین معامله امضا شود در آن قابل مشاهده است. این موضوع نشان‌دهنده درجه شفافیت تامین شده توسط بورس کالاست. به این معنا که خریداران می‌توانند با مشاهده تمامی مدارک و بازدید حضوری از ملک تقاضای خرید خود را از طریق کارگزاری به بورس کالا اعلام کنند.

متقاضیان خرید بعد از اخذ کد معاملاتی بازار فیزیکی و سپردن تضامین مورد نیاز از طرف آن‌ها، می‌توانند در روز حراج اقدام به ثبت سفارش از طریق کارگزاری کنند و در رقابت با سایرین در صورت تمایل قیمت بالاتری را به منظور برنده شدن پیشنهاد دهند. در صورتی آموزش کامل بورس هم که برنده حراج شدند وارد فرآیند‌های تسویه و تحویل می‌شوند. یعنی مبایعه‌نامه ملک را همراه با فروشنده امضا می‌کنند، مبالغ نقدی و چک‌های مورد نیاز را طبق تاریخ‌های درج شده در اطلاعیه عرضه تسویه می‌کنند و در مهلت‌های مقرر در مبایعه‌نامه نیز تحویل ملک و تنظیم سند انجام خواهد گرفت.

مراحل پذیرش و عرضه املاک در بورس کالا

سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین‌الملل بورس کالا گفت: چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازار‌های خارج از بورس کالا و یا مزایده از طریق نهاد‌های دولتی، بسیار ساده و کم‌هزینه است. اول که پذیرش املاک از پرداخت حق پذیرش معاف است. تنها آموزش کامل بورس فرآیندی که باید طی شود این است که عرضه‌کننده کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کند و سپس مدارک مورد نیاز نظیر سند رسمی ملک و گزارش کارشناس رسمی ملک را از طریق کارگزاری برای بورس کالا ارسال کند. مهمترین نکته‌ای که در این خصوص باید رعایت شود وضعیت حقوقی ملک است. به این معنا که مال نباید مشاع باشد و تنها در صورت احراز مالکیت ۶ دانگ ملک، ملک قابلیت فروش در بستر بورس کالا را دارد.

مورد دوم این است که ملک محل دعوی نباشد و هیچ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را نداشته باشد. در این خصوص استعلامات ثبتی نیز انجام می‌پذیرد. اگر ملک تحت اجاره است، اجاره‌نامه رسمی آن باید افشا گردد تا هیچ نقطه مبهمی در خصوص وضعیت مالکیت ملک باقی نماند. پس از پذیرش ملک در بورس نیز عرضه‌کننده درصدی از ارزش پایه ملک را به صورت تضمین نزد بورس کالا تودیع می‌کند و آماده روز حراج می‌شود.

در مقابل خریداران نیز باید کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کنند و بخشی از ارزش پایه ملک را به عنوان پیش‌پرداخت نزد بورس تودیع کنند و با کارگزار خود برای ثبت سفارش در روز حراج هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.

همانطور که قابل مشاهده است چه عرضه‌کنندگان و چه خریداران به راحتی می‌توانند اقدام به معامله ملک به دور از تمامی تشریفات و هزینه‌های معاملاتی بازار‌های سنتی کنند.

لازم به ذکر است که آزادسازی پیش‌پرداخت مذکور نیز در صورتی که متقاضی خرید، برنده حراج نباشد به سرعت انجام می‌شود. در صورتی هم که متقاضی برنده حراج باشد، اقدام به واریز باقی مانده بخش نقدی معامله کرده و در واقع وارد فرآیند تسویه می‌شود.

مزایای پذیرش و معامله املاک در بورس چیست؟

معین محمدی‌پور افزود: شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی نهاد‌های دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.

به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قرارداد‌های فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.

منتظر معاملات املاک سایر نهاد‌های دولتی و عمومی در بورس باشیم؟

محمدی‌پور توضیح داد: بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهاد‌های دولتی و بانک‌ها را دارد.

در راستای تسهیل زیرساخت حقوقی و اطمینان خاطر بانک‌ها نیز مصوبه‌ای از بانک مرکزی در سال گذشته توسط بورس کالا گرفته شد که بانک‌ها بتوانند املاک مازاد خودشان را در بستر بورس کالا به فروش برسانند.

امسال نیز بانک ملت و شرکت تامین سرمایه نوین اقدام به پذیرش املاک خود کرده‌اند. پس از پذیرش در صورت تمایل به عرضه آن‌ها می‌بایست اقدام به ارسال فرم فروش به بورس کالا کنند که البته هنوز در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است. سایر بانک‌ها نیز در حال طی کردن فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی خود به منظور عرضه املاک در بورس کالا هستند. به محض ابراز تمایل به پذیرش املاک توسط آن‌ها، بورس کالا سریعا به این درخواست رسیدگی کرده و اقدامات و هماهنگی‌های لازم برای عرضه و حراج املاک آن‌ها را انجام خواهد داد.

با این اوصاف بنظر می‌رسد در صورت وجود عزم در سایر نهاد‌ها به منظور عرضه املاک در بورس کالا می‌توان شاهد عملکرد بسیار موفقی در حوزه مولدسازی اموال غیرمنقول بود. زیرا بورس کالا تمامی زیرساخت‌های لازم را به این منظور فراهم کرده و آماده همکاری‌های آینده با این نهاد‌ها نیز است.

رصد بورس با نظریه بازی‌ها

دنیای‌اقتصاد : از دید علمی بدون وجود رشد اقتصادی، ماهیت بازار سرمایه، بازی با جمع صفر است. به این معنا که برنده شدن برخی از فعالان بازار به هزینه باخت بازیگران دیگر است. عدم توجه به این ماهیت و حمایت از بازار به طریق دستوری، تنها منجر به اتلاف منابع می‌شود؛ بدون آنکه برای اقتصاد ارزش افزوده حقیقی داشته باشد. فهم ماهیت بازار و اصولا تمایزات بازارهای آموزش کامل بورس مالی با بخش حقیقی اقتصاد می‌تواند راهگشای تخصیص منابع و سیاستگذاری درست باشد. با علم به این واقعیت، بازار سهام و سیاست‌های حمایتی از آن از دریچه نظریه بازی‌ها بررسی ‌شده‌است.

داستان بخش کاغذی اقتصاد از بخش حقیقی متمایز است، اگرچه اقتصاد ایران و بازار ثانویه امروز هر دو تبدیل به یک بازی با جمع صفر شده‌‌اند، اما باید به این نکته اشاره کرد که فهم سیاستگذار از بازار ثانویه فهمی واهی و اشتباه است. بازار ثانویه باتوجه به ذات و ماهیت جمع صفر بودن آن نمی‌تواند با سیاست‌های حمایتی و اتلاف منابع به بهانه حمایت از آن، برای بخش حقیقی اقتصاد خلق ارزش کند.

در این بازار آنچه به‌دست می‌آید و آنچه از دست می‌رود، برابر است. بر‌عکس این حالت توسعه تولید و صنعت و در مجموع اقتصاد می‌تواند موجب گذار از بازی با جمع صفر به بازی با جمع مثبت در بخش حقیقی اقتصاد شود. سیاستگذار می‌تواند بخش حقیقی اقتصاد را که ماهیتی متفاوت از بخش کاغذی دارد هدف قرار دهد. در آموزش کامل بورس همین راستا می‌توان انتظار داشت که اگر چنین تفاوتی به‌درستی درک شود حمایت‌ها از بازار سهام به‌نحوی نخواهد بود که منابع بخش واقعی را هدر دهد و آنها را صرف بازاری کند که به واسطه ماهیت خود نمی‌تواند بدون تقویت ساختارهای بازار اول و بهبود شرایط کلان اقتصادی، نقشی در بهبود اوضاع کلان داشته باشد.

بازی جمع صفر؛ چرا و چگونه؟

بازی با جمع صفر بدین معناست که در یک معامله شکل‌گرفته هنگامی که تبادل بین دو نفر انجام می‌شود در طرف معلوم منفعت موجود ثابت باشد اما در طرف مجهول که در اینجا دارایی در دسترس افراد است مقادیر درمیان آنها تغییر کند. برای مثال فرض کنید که شما در یک مبادله سودی به اندازه ۵۰‌میلیون‌تومان کسب می‌کنید اما در طرف دیگر شخص یا اشخاصی هستند که به همین میزان پول از دست داده‌اند. در اینجا شما وارد معادله‌ای شده‌اید که اصطلاحا یک بازی با جمع صفر است؛ به این معنا که سود شما به اندازه زیان دیگری یا دیگران خواهد بود.

برای مثال فرض کنید که شما در یک بازار برای مثال بازار فارکس مبادله می‌کنید، شما سود می‌کنید، آنچه پیش‌بینی کرده بودید، درست از آب در‌آمده است، اما در همین بین شخص دیگری در برابر شما ضرر کرده و درست پیش‌بینی نکرده است. این بازی جمع صفر است. این مساله به بازار فارکس محدود نیست و در بازار ثانویه ایران نیز وجود دارد. البته در نگاهی کلان‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر اقتصاد ایران با رشد اقتصادی و بهره‌وری پایین در سال‌های اخیر نیز تقریبا یک بازی جمع صفر است. چیزی خلق نمی‌شود که بر رفاه همه افزوده شود؛ آنچه هست صرفا در محدوده اختیارات دولت و افراد بازتوزیع می‌شود. به‌عبارت بهتر به‌جای آنکه کیک اقتصاد ایران بزرگ‌تر شود تنها ترکیب منتفعان آن در حال تغییر است. در چنین شرایطی اگر سهم فرد یا گروهی در حال تغییر باشد به این معنا نیست که او در یک رقابت اقتصاد به شکلی مولد در کسب یا عدم‌کسب دارایی بیشتر گام برداشته، بلکه سهم او از آنچه که پیشتر نیز وجود داشته است، تغییر می‌کند. اشاره به عبارت محدوده اختیارات دولت و افراد در سطور پیشین نیز به همین دلیل است. در همین راستا نخستین‌بار فردریک باستیا به توهم شیشه شکسته اشاره کرد. او نشان داد گاهی اوقات ممکن است فکر کنیم مثلا با ایجاد رونق کاغذی و واهی در یک بخش همه‌جامعه از آن منتفع شده‌اند درحالی‌که قضیه به گونه دیگری است. کسانی که منتفع می‌شوند دیده می‌شوند و کسانی که ضرر می‌کنند چندان به چشم کسی نمی‌آیند. ما به‌طور ذاتی و تکاملی برنده‌ها را با وضوح بیشتری می‌بینیم؛ این در حالی است که بازندگان نیز در این میان همچنان وجود دارند. برای مثال درخصوص بازار سرمایه نیز برندگان بازدهی بالای یک صندوق بورسی دیده می‌شوند اما گروهی که با تحلیل نادرست ضرر کرده‌اند مورد‌توجه چندانی قرار نمی‌گیرند، اما آنها نیز وجود دارند. روح و ذات بازار ثانویه یک بازی با جمع صفر است، زیرا به احتمال بسیار بالا چیزی به رفاه بخش حقیقی اقتصاد (تولید و بهره‌وری) نمی‌افزاید. ما در این گزارش نشان می‌دهیم که فهم سیاستگذار از بازار ثانویه ریشه در برداشت اشتباه و ادغام نادرست بخش حقیقی و کاغذی دارد.

بازی در بازار سرمایه جمع صفر ایران

بازار سرمایه همیشه بازندگان و برندگان خود را داشته است، بازاری که اگرچه در یک سال‌‌مشخص ممکن است بازدهی کمتری از سایر بازار‌های رقیب داشته باشد اما تجربه ثابت کرده است که؛ چه در اقتصاد ایران و چه در اقتصاد‌های دیگر، بیشترین بازدهی در طول ۱۰‌سال ‌همیشه متعلق به بازار سرمایه بوده است، اما همه طعم این بازدهی را نچشیده‌اند. این نیز طبیعی است؛ بازار سرمایه از سایر بازار‌های رقیب ریسک بیشتری دارد و سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه با تقبل ریسک آن و صبر، طبیعتا از بیشترین بازدهی برخوردار خواهد بود. مشکل اصلی بازار سرمایه این است که در اقتصاد ایران هم از جانب دولت‌ها و هم از جانب سرمایه‌گذاران به‌عنوان یک بازار کوتاه‌مدت نگریسته می‌شود، درحالی‌که سایر بازار‌ها مانند بازار مسکن حتی با وجود بازدهی کمتر در بلندمدت به‌عنوان بازاری بلندمدت در نظر گرفته می‌شوند. ریچارد تالر نوبلیست اقتصاد‌رفتاری به سرمایه‌گذاران پیشنهاد می‌کند پرتفوی خود را سالانه چک کنید، نه روزانه. بازار سرمایه از مرداد۹۹ با خروج حجم عظیمی از نقدینگی حقیقی مواجه شده است؛ درحالی‌که بازدهی شاخص از سال‌۱۳۸۰ تا شهریور‌ماه امسال در حدود ۱۲‌هزار و ۲۴۰‌درصد است. همین نکته نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه بیشتر گرایش به نگاه کوتاه‌مدت دارد، با این‌حال بازار ثانویه یک بازی با جمع صفر است.

آینه‌ای پیش‌روی کل اقتصاد

مساله مهم در اینجا است که اقتصاد ایران نیز تبدیل به یک بازی جمع صفر شده است. فهم این نکته بسیار مهم است که خلق ارزش حقیقی در بخش تولید و صنعت اقتصاد شکل می‌گیرد و تمامی مدیران بنگاه‌ها حداقل این نکته را می‌دانند که رشد قیمت سهام آنها یا کاهش آن در کوتاه‌مدت تابعی از وضعیت حقیقی بنگاه نیست، با این‌حال حمایت از بازار ثانویه، بازاری که در آن بازدهی مثبت برای یک عده برابر است با بازدهی منفی برای عده‌ای دیگر، مفهوم و منطق اقتصادی ندارد.

این یک حمایت از بازی با جمع صفر است درحالی‌که این بازی با جمع صفر در بازاری کاغذی صورت می‌گیرد که برای بخش حقیقی اقتصاد خلق ارزش نمی‌کند و بیشتر خود نیز در بلندمدت تابع تحولات بخش حقیقی اقتصاد (رشد اقتصادی، تولید و رشد بهره‌وری) است. داستان توسعه اقتصادی داستان عبور از بازی با جمع صفر به بازی با جمع مثبت است. این بازی جمع مثبت باید در بخش حقیقی اقتصاد صورت گیرد. میانگین رشد بهره‌وری کل در ۱۰‌ساله اخیر نزدیک به صفر است. رشد اقتصادی بدون احتساب نفت در سال‌۱۴۰۰ نیز ۵/ ۳‌درصد بوده که برای اقتصادی به مانند اقتصاد ایران با وجود ظرفیت‌های خالی فراوان و وفور سرمایه‌های طبیعی و انسانی اصلا قابل‌قبول نیست.

چاله حمایت از بازار سهام

آمار و داده‌ها نشان می‌دهند که اقتصاد ایران همچنان در تله بازی با جمع صفر گرفتار شده و رشد و تحول بزرگی در بخش حقیقی آن صورت نگرفته است. سیاست‌های حمایتی از بازار سرمایه تنها اتلاف منابع در بخش کاغذی اقتصاد است و کمکی به رشد و توسعه اقتصادی نمی‌کند؛ از طرفی سیاست‌های مداخله‌گرانه در بخش حقیقی و فقدان حمایت با برنامه و درست در این بخش کاملا نشان از انحراف منابع در اقتصاد ایران دارد. اهالی بازار بورس نیز دچار دو توهم اقتصادی اما غیرمنطقی شده‌اند، نخست آنها نیز همانند سیاستگذار متقاضی اختصاص منابع برای حمایت از بازار ثانویه هستند، دوم اینکه گمان می‌کنند وظیفه دولت و سازمان بورس برطرف‌کردن ریسک بازار سرمایه است؛ درحالی‌که وظیفه این سازمان تبدیل نااطمینانی به ریسک است.

نگاه دولت به بازار سرمایه اشتباه و ضد‌توسعه‌ای است. از طرفی ممکن است سیاستگذار دچار اشتباه در فهم تمایز بخش حقیقی اقتصاد از بخش کاغذی شده باشد و گمان کند بازار ثانویه بازاری است که در آن خلق ارزش حقیقی صورت می‌گیرد. این نه‌تنها ممکن است موجب اختصاص منابع به بازار کاغذی شود، بلکه می‌تواند با قرار‌گیری در اولویت سیاستگذاری کشور باعث کمرنگ‌شدن نقش و اهمیت بخش‌هایی از اقتصاد شود که در واقع نیاز به تخصیص منابع دارند. برای سیاستگذاران اقتصادی ایران در سال‌های اخیر شاخص بورس تهران به‌نظر از شاخص رشد بهره‌وری یا شاخص رشد صنعت مهم‌تر بوده است. منابع بسیاری صرف حمایت از این بازار در سال‌های اخیر شده است. بازار سرمایه و شاخص‌کل موضوع و محور گفت‌وگو‌های بسیاری از محافل اقتصادی شده است و تلاش زیادی به‌منظور سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها، شرکت‌های بازار ثانویه و به‌طور کلی بازار سرمایه شده است، با این‌حال در یک نگاه کلی اگر نگوییم همه این تلاش‌ها اتلاف منابع بوده اما باعث رشد شاخص بورس تهران نشده است. همان‌طور که در ابتدا گفته شد بازار کاغذی، بازار مجموع برندگان و بازندگان است، بازاری است که خلق ارزش حقیقی نمی‌کند و حتی اگر اثرات مثبتی هم بر بخش حقیقی داشته باشد برای بازیگران این بازار همچنان بازاری با جمع صفر است و بیشتر معلول رشد ارزش حقیقی در اقتصاد است. دولت باید منابع را به بخشی اختصاص دهد که منافع و رفاه را برای همه افزایش دهد. مباحث بازی با جمع صفر در بازار کاغذی پیرو مباحثی است که اقتصاددانانی مانند حامد قدوسی نیز به آن پرداخته‌اند.