تعیین اعتبار معامله

بیع عبارت است تملیک عین به عوض معلوم.

تعیین اعتبار معامله

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " قولنامه بدون تعیین ثمن معامله , قولنامه ملک بدون متراژ , قولنامه زمین , اعتبار قولنامه , قولنامه " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " قولنامه بدون تعیین ثمن معامله , قولنامه ملک بدون متراژ , قولنامه زمین , اعتبار قولنامه , قولنامه " مشاهده کنید.

تاثیر قولنامه

سوال اول: سالها پیش زمین مشاعی پدر مرحومم واگذار کردند به یک سازمان، که در قولنامه آمده 53سهم مشاع از 240 سهم که هر سهم 184 متر، که بعد معلوم میشه هر سهم 204 متر بوده! متراژ هرسهم(184متر) در قولنامه آمده ولی در رونوشت سند که از اداره اسناد دریافت کردیم چیزی نیامده فقط نوشته 53 سهم از 240 سهم معادل ی.

نقش قولنامه

سوال اول: سالها پیش زمین مشاعی پدر مرحومم واگذار کردند به یک سازمان، که در قولنامه آمده 53سهم مشاع از 240 سهم که هر سهم 184 متر، که بعد معلوم میشه هر سهم 204 متر بوده! متراژ هرسهم(184متر) در قولنامه آمده ولی در رونوشت سند که از اداره اسناد دریافت کردیم چیزی نیامده فقط نوشته تعیین اعتبار معامله 53 سهم از 240 سهم معادل ی.

فسخ معامله

آیا پشت قولنامه عادی با روی آن در صورت توضیحات اضافی که در پشت ورقه نوشته میشود در رای داوری هر کدام را جداگانه میگیرند یا حکم واحد دارد.

قولنامه

با سلام
ما یک قولنامه از پدر بزرگمان داریم یه نفر شاکی شده میگه جعله دادگاه فرستاده برای کارشناسی کارشناس به ما گفته که یه کاغذی بیاری که مهر داشته باشد تا من کارشناسی کنم ماهم کاغذی دیگه نداریم که مهر داشته باشد آیا نظریه دادگاه چه میشه نامه قبوله یانه ممنونم اگر جواب بدی.

قولنامه

سلام . خسته نباشید اگر در یک قولنامه با 2شاهد فرد خریدار با دست خط خودش قولنامه را بنویسد و فرد فروشنده مسن و پیر باشد ایا دادگاه به این نکته گیر میدهد یا فرقی نمیکند قولنامه با دستخط چه کسی نوشته شود.

کلاهبردار

سلام
پدرم 30سال قبل یه جا زمین خریده بود بهش گفته بودن فلان جاس. و فروشنده فوت شده ولی وراث در قید حیات اند
که حالا ما این زمین رو فروختیم و بعد از یک ماه یک نفر دیگه قولنامه آورده میگه این زمین برای من بوده و خریدار (که خودش املاکیه) هم داره می‌ره از ما شکایت کنه. اینم بگم این قولن.

سلام پدر بنده در سال 1355 زمین قولنامه ای به متراژ 300 متر از شخصی خریداری کرده است و رفتیم خانه همین شخص که زمین به ما فروخته و ایشان زمین را نمیدهد و در قولنامه قید شده که فروشنده موظف است سند به نام بزند و پول زمین را همان موقع داده ایم و در قولنامه قید شده است و بنده که شکایت کردم رای دادگاه به .

مفقود شدن قولنامه زمین

یک زمین حدودا 16سال پیش پدر بنده به نام من خریداری کردن این قولنامه تا پارسال تو کیف پدر بود ولی بعد از جا به جایی خونه این مدرک گم کردیم و چون این زمین قولنانه ای بود و ثبت نشده بود نمیدونیم باید چیکار کنیم تا بتونیم سند بگیریم.

افراز زمین

سلام علیکم و رحمة الله. برادر بنده 30سال پیش زمینی را با حدود مشخص توسط قولنامه به بنده فروخت و بقیه زمین را برای خود نگه داشت. الان با اعتراض شخصی دیگر مقداری از زمین بنده به آن شخص تعلق گرفت و زمین من که پولش را پرداخته بودم کوچک شده و او مجبور است زمین از دست رفته من را برگرداند ولی امتناع میکند .

فروش زمین

سلام. چند سال پیش کسی زمینی از پدرم خریده و بین آنها قول نامه دستی بوده و فقط امضا پدرم هست کسی امضا نکرده حتی خریدار چون پدرم بی سواد هست متن قول نامه با اون چیزی که لفظی به پدرم گفته تفاوت دارد و ابعاد زمین داخل قولنامه بیشتر از حد زمین که فروختیم هست میخواستم ببینم آیا میشه نسبت به این قولنامه اد.

گم شدن قولنامه

سلام
ما یک زمین قولنامه کردیم. حالا مدارک را گم کردیم و اصل قولنامه را هم گم کردیم. حالا باید چیکار کنیم؟ ایا کسی میتونه سواستفاده کنه..
چطور میتونیم پیگیری کنیم. و همچنین سوال دیگه اینکه این زمین در مناطق نیمه شهری و روستایی اصفهان است. و به ما گفته بودن برای پروانه 19 میلیون میخاد در ح.

سند ریز زمین کشاورزی

سلام 2هکتار زمین کشاورزی خریدیم از 10هتکار که در سند 5هزار متر قید شده یعنی کل ده هکتار دارای 5 هزار متر سنده در اصطلاح ریز زمین بهش میگن چطوری اینو قولنامه کنیم ؟.

قولنامه

با سلام شوهر من چند سال قبل دو پلاک زمین داشت که به خاطر خانواده اش بصورت قولنامه حتی با درج مبلغ خریداری شده به اسم دو دخترم کرد میخواستم بدانم الان با این قولنامه که اصل آن دست خودش میباشد و فتوکپی آن برابر اصل شده در دفترخانه آیا بچه ها که الان بزرگ شده اند میتوانیم ادعای این زمینها را بکنیم و قا.

مفقودی قولنامه زمین

قولنامه زمین

سلام پدر بزرگم که بیسواد هست به پسر عموم 40متر زمین میفروشه پسر عموم میره بنگاه یک قولنامه مینویسه میاره خونه و پدر بزرگم انگشت میزنه و یک چهارم پول رو هم میگیره و مابقی میمونه تا تحویل زمین بعد یکسال که خبری ازش نمیشه میره شکایت میکنه و ادعا میکنه که از تحویل زمین خودداری کردن! حالا که قضیه رو فهم.

ابطال قولنامه

بنده در تاریخ 95/02/05 قطعه زمینی را بصورت قولنامه عادی از شخصی که خود زمین را در تاریخ 94/05/08 خریداری نموده بود و ید قبلی نیز در تاریخ 94/05/07 زمین را خریداری نموده بود..
که متاسفانه ید قبلی یعنی کسی که 94/05/07 خریده بود و روز بعد فروخته بود مجدد در تاریخ 94/07/30 زمین را فروخته بود.
حدود 50 سال پیش زمان پهلوی مادربزرگ من یک خانه داشتند که بعد از مرگ به پدر من رسیده و الان مغازه شده. الان ما به خاطر بدهکاری مجبوریم مغازه را بفروشیم اما قولنامه زمین گم شده و فقط کپی از آن موجود است. چون این قولنامه بسیاری قدیمی است محضری نیست و فقط از طرف یک روحانی نوشته شد.

یافتن قولنامه قدیمی

سلام
پدربزرگ همسرم 1 ملک و 1 زمین قولنامه ای از قدیم داشتند و سند به نام نخورد بود بعد از فوت همسرم ورثه بدون اطلاع اینجانب ملک و زمین را فروخته اند ، چطور می توانم به حق خود از سهم الارث دست پیدا کنم ؟
بنده هیچ مدرک و آدرسی از ملک و زمین ندارم .
اداره ثبت میگویند استشهاد محلی بیار.

کپی برابر اصل از قولنامه زمین

سلام دو زمین داریم که هر دو قولنامه هستند و سند نمی‌باشند. که یکی سه دانگ به نام برادرم و سه دانگ دیگر به نام عمویم است. و یک زمین دیگر که دو دانگ به نام مادرم و چهار دانگ به نام عموم است. بنا بر اختلافاتی که با پدرم داریم از اینکه قولنامه ها را مفقود کند می‌ترسیم. ما هیچ کپی برابر اصلی از.

گم شدن قولنامه های قبلی زمین

با سلام.
اگه هنگام تنظيم مبايعه نامه فروشنده سند رسمی نداشته باشد و بجاي ان قولنامه عادي داشته باشد و 8 دست خريد فروش شده باشد ميان 8 قولنامه يكيش يا دوتاش گم كرده باشد تكليف چيست ؟.

گم شدن قولنامه زمین

باسلام من بافرد دیگری شراکت زمینی خریدم که قولنامه زمین دست شریکم هست و او رفته کد رهگیری گرفته قولنامه بنده را نمیدهد.

نام شریک در قولنامه زمین

باسلام و خسته نباشید. همسرم یک زمین با برادر خود به صورت قولنامه خریده اند و قولنامه کامل بنام برادر همسرم هست ایشان برای آنکه بتواند اسم خود را به عنوان شریک در خرید زمین قید کند باید به دفاتر اسناد رسمی برود یا در همان آژانس املاک قولنامه رو پشت نویسی کنند. ممنون.

زمین قولنامه ای

سلام وقت بخیر
من یه زمین قولنامه ای خریدم که قولنامه اول که مربوط به فروش 1000 متر زمین از کل زمین بوده نیست (اونی که 1000 متر خریده تفکیک کرده به پلاک های 150 متری و فروخته که قولنامه هاش تا الان هست) ایا اگه اون قولنامه اول نباشه مشکلی هست؟
و اگر مشکلی هست چون الان خریدار و فروشنده مرب.

خرید زمین

سلام بنده یک زمینی را خریده و در مشاور املاک بنام یک نفر دیگر تنظیم نمودم و بعد از ان پشت قولنامه رو بعدا در بیرون با حضور شاهدان پشت نویسی کرده و به نام خودم انتقال نموده ام حال بنده شکایت نموده ام و کارشناس محترم اظهار نظر نموده که طرف کپی قولنامه رو برابر اصل نموده و از اوردن اصل قولنامه خودداری .

قولنامه بدون ذکر قیمت

باسلام و احترام، سوالی داشتم که؛
*آیا در قولنامه ای که متراژ زمین و قیمت نوشته نشده، معتبر است؟
* آیا در قولنامه فوق، صرفا کلمه فروختم(بدون ذکر قیمت و متراژ) میتواند مبنی بر فروش زمین باشد.(زمین در روستا، در تصرف فروشنده می باشد ولی با در دست داشتن قولنامه ای با مشخصات فوق، زمین را نمی گ.

آموزش نکات کلیدی معاملات آنلاین در بورس سهام ایران

از سال ۱۳۴۶ معاملات بازار بورس آغاز به کار کرد و در سال ۱۳۵۷ با وقوع انقلاب اسلامی در ایران و پس از آن جنگ تحمیلی ۸ ساله علیه ایران بازار بورس تعطیل شد و هیچ معامله‌ای در این دوره ۱۱ ساله انجام نمی‌شد. با پایان یافتن جنگ و آغاز دوران بازسازی در ایران به تدریج زمینه معاملات در بازار بورس فراهم گشت و از سال ۱۳۶۹ معاملات این بازار از سر گرفته شد. در سال ۱۳۸۴ با تصویب قانون بازار اوراق بهادار در مجلس شورای اسلامی به تدریج زمینه ورود اینترنت و انجام معاملات بازار بورس در بستر آن فراهم شد. تقریبا از سال ۱۳۸۶ به بعد تمامی کارگزاران مورد تائید سازمان بورس، سامانه معاملاتی اینترنتی را به راه انداختند. شرایط لازم برای استفاده از سامانه، انجام آزمون معاملات آنلاین در بورس و داشتن حداقل مدرک تحصیلی دیپلم بود. یکی از امکانات سامانه معاملات آنلاین بورس، بهره‌مندی از قسمت پیشرفته ارسال سفارش در سامانه معاملات آنلاین سهام در کارگزاری است. در این مقاله به سراغ روش معامله آنلاین و نکته‌های پیرامونی آن می‌رویم. بد نیست بدانید که برای توضیح قسمت پیشرفته معاملات، از سامانه معاملات تدبیر استفاده کردیم. ولی تمام توضیحات ارائه ‌شده در سایر سامانه‌های معاملاتی یکسان است.

★ خرید و فروش سهام در سامانه معاملات آنلاین چگونه انجام می‌شود؟

فرض کنید که شما می‌خواهید ۱۰۰۰ سهم شرکت ایران خودرو را در قیمت ۴۰۰۰ ریال بخرید. برای انجام این کار باید پس از ورود به حساب کاربری خود روی قسمت ارسال سفارش در سمت چپ تصویر کلیک کنید.

پس از آن، پنجره زیر برای شما به نمایش در می‌آید که در واقع همان پنجره ارسال سفارش است. در قسمت نماد باید نماد شرکت ایران خودرو یعنی خودرو را بنویسید. در قسمت حجم عدد ۱۰۰۰ را نوشته و در قسمت قیمت عدد ۴۰۰۰ را درج کنید. به این ترتیب، ۱۰۰۰ سهم خودرو در قیمت ۴۰۰۰ ریال برای شما در سامانه معاملات ثبت خواهد شد. البته تعلق گرفتن این سهم به شما با شرایطی که در آن قرار گرفته بستگی به شرایط عرضه و تقاضا دارد. شما برای ثبت درخواست بالا نیازمند مبلغی بیش از ۴ میلیون ریال هستید. زیرا بابت انجام این معامله، مبلغی به عنوان کارمزد معاملات از حسابتان کسر می‌شود. همچنین اگر بخواهید تعداد ۱۲۰ هزار سهم ایران خودرو را خریداری کنید با توجه به اینکه طبق نظر سازمان بورس آستانه حجم سفارش برای نماد خودرو بین یک سهم تا ۱۰۰ هزار سهم است باید در یک نوبت ۱۰۰ هزار سهم و در نوبت دوم ۲۰ هزار سهم را ثبت کنید.

حالا که به صورت کلی با شیوه ثبت سفارش آشنا شدید می‌خواهیم در رابطه با قسمت پیشرفته سامانه معاملات آنلاین در بورس که با زدن تیک پیشرفته برای شما به نمایش در می‌آید توضیحاتی را ارائه کنیم.

★ ورود به قسمت پیشرفته سامانه ارسال سفارش معاملات آنلاین در بورس

در قسمت ارسال سفارش با زدن تیک پیشرفته، محیط زیر برایتان به نمایش در می‌آید.

همان‌طور که مشاهده می‌کنید چهار گزینه به نمایش در آمدند که به ترتیب نوع سفارش، حداقل حجم، حجم نمایشی و اعتبار سفارش هستند. به جز گزینه اول، هر کدام از آن‌ها می‌توانند متناسب با سلیقه و استراتژی شما از اهمیت زیادی برخوردار باشند. نوع سفارش در حال حاضر تنها به صورت سفارش محدود است و با توجه به اینکه گزینه‌های دیگری در حال حاضر برای آن فعال نیست در نتیجه به تشریح بیشتر آن نمی‌پردازیم.

گزینه حداقل حجم به این معنا است که برای اجرای سفارشتان در یک نوبت معاملاتی باید چه تعداد سهام عرضه یا تقاضا شود تا درخواست شما ثبت گردد. مثلا فرض کنید که تعداد ۳۰۰۰ سهم ایران خودرو را در قیمت ۳۹۰۰ ریال درخواست خرید داده‌اید. از طرفی حداقل حجم را نیز معادل ۱۰۰۰ تعریف کرده‌اید. در نتیجه دو حالت اتفاق خواهد افتاد؛ اگر در یک نوبت برابر ۱۰۰۰ یا بیش‌تر از آن از سهم خودرو عرضه شود برای شما خرید انجام خواهد شد. در حالی که اگر در سمت عرضه، فقط ۹۰۰ سهم به قیمت ۳۹۰۰ ریال وجود داشته باشد معامله برایتان انجام نخواهد پذیرفت. اما اگر حداقل حجم را خالی بگذارید و عددی برای آن ننویسید آنگاه بدون توجه به حجم ارائه‌ شده، هر تعداد از سهام ایران خودرو که در قیمت ۳۹۰۰ ریال عرضه گردد – از یک سهم تا ۳۰۰۰ سهم که سقف درخواستتان است – خرید برای شما انجام خواهد شد.

★ قانون حجم نمایشی معاملات آنلاین در بورس

طبق قانون بازار بورس، در زمان ارسال سفارش معاملاتی می‌توانید تا حداکثر ۷۰ درصد از حجم خود را در تابلوی معاملات مخفی کنید تا سایر معامله گران آن را نبینند. مثلا فرض کنید که شما می‌خواهید ۳۰ هزار سهم ایران خودرو را بخرید. با توجه به اهداف مختلفی که ممکن است داشته باشید، نمی‌خواهید تمام ۳۰ هزار سهم سفارش شما در تابلوی معاملات نمایش داده شود. بنابراین طبق قانون، حداکثر تا ۲۱ هزار سهم خود، یعنی معادل ۷۰ درصد سفارشتان را می‌توانید مخفی کنید. به این ترتیب، در تابلوی معاملات تنها ۹۰۰۰ سهم در قیمت مورد نظر شما نمایش داده خواهند شد. طبق قانون و در مثال ما نمی‌توانید بیش از ۲۱ هزار سهم را مخفی کنید. بنابراین در صورتی که می‌خواهید از تمام ۷۰ درصد استفاده کنید باید در قسمت حجم نمایشی عدد ۹۰۰۰ را وارد کنید.

یادتان باشد، زمانی که صف خرید و صف فروش در سهمی وجود دارد از حجم نمایشی استفاده نکنید. زیرا آن قسمت از سفارش شما که مخفی می‌شود در آخر صف قرار می‌گیرد. بنابراین اگر به دنبال فروش سهام یا خرید سهام در اولویت اول هستید، انجام این کار به هدف و برنامه شما آسیب می‌رساند. اما اگر در قیمتی خاص و معمولا به صورت سنگین خواهان خرید یا فروش یک سهم هستید و نمی‌خواهید این قیمت در تابلوی معاملات عیان شود و افراد مختلف در آن قیمت سفارش‌های سنگین نگذارند استفاده از حجم نمایشی می‌تواند گزینه ایدئال و جذابی به شمار رود.

★ سازوکار اعتبار سفارش در معاملات آنلاین به چه صورت است؟

اعتبار سفارش به معنی مدت زمانی است که سفارش ثبت‌ شده در سامانه معاملات آنلاین در بورس باقی بماند مشروط بر آنکه معامله‌ای انجام نشود. اعتبار سفارش پنج گزینه دارد که شامل روز، اعتبار تا تاریخ، اعتبار تا لغو، انجام و حذف و جلسه معاملاتی می‌شوند. در ادامه، هر کدام از آنها را برایتان توضیح می‌دهیم.

⓵ اعتبار سفارش روز: در این حالت چنانچه سفارش ثبت‌ شده شما تا پایان روز معاملاتی جاری یعنی ساعت ۱۲:۳۰ – در تاریخ نگارش این مقاله، ساعت معاملات در بازار بورس از ۹ الی ۱۲:۳۰ است – انجام نشود آنگاه آن سفارش از سامانه معاملات حذف خواهد شد و در روزهای معاملاتی بعدی نیز نمایش داده نمی‌شود. اگر از قسمت پیشرفته سامانه معاملات استفاده نکنید تمام سفارش‌های ارسالی توسط شما در قالب سفارش روز تعریف می‌شوند. بنابراین اگر برنامه خاصی در رابطه با تعیین نوع اعتبار سفارش ندارید نیازی به تعریف آن نیست.

⓶ اعتبار تا تاریخ: اگر شما بخواهید سفارش خرید یا فروش خود را تا تاریخ مشخصی نگه دارید، باید از اعتبار سفارش تا تاریخ مورد نظر خودتان استفاده کنید. با انتخاب گزینه اعتبار تا تاریخ در پایین قسمت نوع اعتبار، پنجره انتخاب تاریخ فعال می‌شود و تا زمانی که تاریخ توسط شما تعیین نشود درخواستتان ثبت نخواهد شد.

⓷ معتبر تا لغو: اگر زمانی طبق تحلیل خود معتقد بودید که سهم باید فقط در یک قیمت خاص، خریداری یا فروخته شود – حتی حاضر نیستید تا یک ریال هم جابه‌جا کنید – در این صورت می‌توانید از گزینه اعتبار تا لغو استفاده کنید. این گزینه بدان معنا است که سفارش ثبت‌ شده شما تنها در دو حالت از صفحه نمایش حذف خواهد شد؛ یا معامله انجام بپذیرد یا سفارش ثبت‌ شده به طور مستقیم توسط شما حذف شود. در خارج از این دو حالت، سفارش شما همه روزه در سامانه معاملاتی خودتان قابل‌ دیدن است. توجه فرمایید که قیمت ثبت‌ شده توسط شما تنها باید در بازه قیمتی مجاز آن روز تعریف شود. مثلا تحلیل شما بر این است که یک سهم باید در قیمت ۱۰۰۰ ریال خریداری شود در حالی که محدوده مجاز ارسال سفارش در روز جاری بین ۱۰۴۵ تا ۱۱۵۵ است. بنابراین طبق تحلیل شما در روز جاری نمی‌توانید سفارش خود را ثبت کنید. در ضمن، اگر از این گزینه جهت ثبت سفارش استفاده می‌کنید باید توجه داشته باشید در ایامی که نماد بسته می‌شود امکان حذف سفارش را نخواهید داشت.

⓸ انجام و حذف: در این حالت سیستم بررسی می‌کند که در قیمت مدنظر شما عرضه یا تقاضایی وجود دارد یا خیر. اگر موجود بود دقیقا به اندازه حجم عرضه یا تقاضا شده سفارش انجام شده و باقی سفارش از سامانه معاملات حذف می‌گردد. برای مثال فرض کنید که تعیین اعتبار معامله شما خواهان خرید ۱۰ هزار سهم سایپا در قیمت ۱۲۵۰ ریال هستید و نوع سفارش خود را انجام و حذف انتخاب کرده‌اید. در زمان ثبت سفارش توسط شما تنها ۵ هزار سهم سایپا در قیمت ۱۲۵۰ ریال عرضه شده است. در نتیجه ۵ هزار سهم برای شما خریداری می‌شود و ۵ هزار سهم باقیمانده از سامانه حذف می‌گردد. لازم به ذکر است که در مثال اخیر اگر اعتبار سفارش روز بود سفارش شما در سامانه باقی می‌ماند و حجم انجام‌ شده را ۵۰۰۰ و حجم باقیمانده را ۵۰۰۰ سهم نمایش می‌داد.

⓹ جلسه معاملاتی: از آنجایی که جلسه معاملاتی در بازار بورس ایران معادل یک روز کاری در بورس یعنی از ۹ تا ۱۲:۳۰ است در نتیجه با انتخاب گزینه جلسه معاملاتی عملاً مشابه اعتبار سفارش به صورت روز رفتار خواهد شد.

این گزینه‌ها فقط مختص معاملات آنلاین در بورس نیستند. بلکه در ارسال سفارش به روش‌های دیگر از جمله حضوری، تلفنی و … نیز این گزینه‌ها وجود دارند.

اعتبار قولنامه و آثار آن در نظام حقوقی ایران

در حقیقت قولنامه یک نوع قرارداد به حساب می آید که بر طبق ماده ی 10 قانون مدنی دارای اعتبار می باشد؛ چراکه مضمون ماده ی 10 قانون مدنی چنین می گوید که تمامی قراردادهای خصوصی نسبت به افرادی که آن قراردادها را منعقد کرده اند، چنانچه مخالف صریح قانون نباشد، نافذ و قابل اجراست.

قولنامه چیست؟

قولنامه متشکل از دو واژه ی قول و نامه می باشد و با کنار هم قرار دادن این دو کلمه با توجه به معنای آن ها، پاسخ سؤال «قولنامه چیست؟» کاملا مشخص خواهد شد. قولنامه نامه و یا با عبارتی بهتر و حقوقی تر، سندی است که در این سند تعهدات و قول هایی در زمینه ای خاص نوشته می شود.

به قولنامه پیش قرارداد و یا وعده ی قرارداد نیز می گویند، در واقع قولنامه قراردادی است که بر طبق این قرارداد، طرفینی که در آینده ای نزدیک می خواهند با یکدیگر عقد بیع را منعقد نمایند، تعهد می کنند که در زمان مقرر به تعهدها و قول های خود در رابطه با هر آنچه که در قولنامه ذکر شده است، به طور کامل عمل نمایند.

آیا قولنامه معتبر است؟

در حقیقت قولنامه یک نوع قرارداد به حساب می آید که بر طبق ماده ی 10 قانون مدنی دارای اعتبار می باشد؛ چراکه مضمون ماده ی 10 قانون مدنی به این نکته اشاره دارد که تمامی قراردادهای خصوصی که بین افراد منعقد می شود، چنانچه مخالف صریح قانون نباشد، یعنی منافاتی با قوانین کشور نداشته باشد، برای افرادی که آن قراردادها را منعقد کرده اند، نافذ و قابل اجرا بوده، باید به تعهدات مندرج در آن پایبند باشند.

قولنامه قراردادی اولیه

قولنامه یک نوع قرارداد اولیه‌ بین دو طرف ذی نفع در قرارداد می باشد؛ مثلا وقتی که یک فروشنده قرار است ملک خود را بفروشد و شخصی نیز متقاضی خرید آن ملک می شود، تمامی شروط این خرید و فروش و در نهایت واگذاری ملک طی یک قرارداد با عنوان قولنامه نوشته شده، به امضای طرفین می رسد.

این خرید و فروش امکان دارد با رد و بدل کردن وجه و به صورت کاملا نقد انجام پذیرد و یا ممکن است به شکل پرداخت مبلغ تعیین شده در چند قسط، در مدت زمان هایی مشخص شده صورت گیرد؛ آنچه که در این میان بسیار حائز اهمیت است این است که تمامی این جزئیات باید به طور کامل و دقیق و بدون هیچ گونه کم و کاستی در قولنامه ذکر شود و هر مطلب دیگری نیز که لازم است بین طرفین به عنوان شرط قرار داده شود، می بایست در قولنامه عنوان گردد. مطلب دیگری که قید نمودن آن در قولنامه ی این چنینی لازم است، اطلاعات کامل مربوط به سند است، که ضروری است کاملا مطابق با اطلاعات سند ملکی که قرار است به فروش برسد، در قولنامه درج شود، و نکته به نکته ی حقوقی مهم نیز در زمان تنظیم نمودن قولنامه لازم است که حتما به اطلاع طرفین قرارداد یعنی خریدار و فروشنده برسد.

پس از این که قولنامه با توافق های بین طرفین معامله نوشته می شود، هر دو طرف معامله قولنامه را امضا می کنند و تا زمانی که معامله، انتقال سند و انتقال وجه به طور کامل انجام نگرفته است، دارای اعتبار می باشد. نکته ای که توجه به آن کاملا لازم است این است که موضوع تنظیم نمودن یک قولنامه یکی از مهم ترین مسائل حقوقی است که انجام آن بدون داشتن اطلاعات کافی می تواند برای شخصی که این اطلاعات را ندارد، دردسر ساز شده، متضرر شود، به همین دلیل با صرف زمانی اندک و جستجوی وکیل از شرکت هایی معتبر، پس از مشاوره گرفتن از متخصصین این عرصه، وکیل هایی با تخصص های مختلف مانند وکیل ملکی، وکیل شرکت، وکیل کیفری، وکیل خانواده، وکیل طلاق و . را که تبحر کافی در زمینه ی فعالیت خود دارند، برای مشاوره گرفتن و کمک در کارهای حقوقی می توان انتخاب نمود.

اعتبار قولنامه و آثار آن در نظام حقوقی ایران

آثار حقوقی قولنامه در نظام حقوقی ایران

همان طور که گفته شد وعده ی فروش ملک و یا هر مورد دیگری در زمان آینده از طرف فروشنده و تعهد پرداخت میزان مبلغ مقرر شده به عنوان بیعانه و همچنین پرداخت مابقی ثمن معامله هنگام فروش قطعی توسط خریدار، به طور کامل و با تمام جزئیات در قولنامه نوشته می شود، علاوه بر این موارد تمامی شروطی که به طرفین معامله حق فسخ کردن قولنامه و امکان عدم انجام تعهدات درج شده در قولنامه را خواهد داد نیز در قولنامه باید ذکر گردد.

ممنوع بودن فروش موضوع قولنامه به فرد یا افرادی دیگر غیر از خریدار قید شده در قولنامه، ازجمله آثار حقوقی قولنامه به حساب می آید، این بدین معناست که با وجود این که قولنامه دلیلی بر انتقال مالکیت موضوع مورد معامله نمی باشد، ولی مانع انجام گرفتن معامله ای دیگر از طرف فروشنده بر روی موضوع قولنامه خواهد شد، و چنانچه حتی به صورت رسمی سند موردی که قبلا در قولنامه ذکر شده است، به شخص ثالث (شخصی دیگر غیر از خریدار قید شده در قولنامه) انتقال داده شود، حتی چنانچه معاملات مکرر انجام شده باشد، تمامی آن معاملات انجام شده قابلیت باطل شدن از طریق یک دادگاه صالح را دارا می باشد.

چنانچه تعهدات نوشته شده در قولنامه توسط هر کدام از طرفین انجام نشود، آن ها قادر خواهند بود به آثار حقوقی قولنامه استناد نموده، برای احقاق حق خود اقدام نمایند. به این صورت که خریدار می‌تواند با فراهم کردن مابقی مبلغ ثمن مورد معامله و با انتخاب نمودن یک وکیل، الزام به تنظیم سند رسمی کرده، ملزم کردن فروشنده را به انتقال رسمی موضوع مورد معامله که در قولنامه ذکر شده است، خواستار شود، و یا فروشنده می‌تواند خریدار را ملزم به انجام تمامی تعهدات مندرج در قولنامه کرده، ثمن مورد معامله را مطالبه کند. در این بین چنانچه وجه التزامی نیز به علت انجام نگرفتن تعهدات نوشته شده در قولنامه، داخل قولنامه ذکر شده باشد، طرفین قادر خواهند بود با اثبات تقصیر و یا قصور انجام گرفته در این رابطه، جبران خسارت و یا خسارات وارده را نیز خواستار شوند؛ چراکه قولنامه در محاکم حقوقی ایران کاملا پذیرفته شده می باشد و در صورتی که صحت آن اثبات شود، در ایران دارای اعتبار می باشد.

اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن

یکی از مهم ترین عقودی که امروزه در سطح کشور و حتی سطح دنیا انجام می شود بدون شک عقد بیع است. این عقد در اشکال گوناگون و به صورت کوچک بزرگ در کل زندگی ما وجود دارد. اما بیع همیشه همین خرید و فروش کوچکی نیست که در طول روز انجام می دهیم. مبایعه نامه یکی از مدارکی است که در بسیاری از اوقات ضمن بیع تنطیم میگردد.اما همیشه در مورد بیع نامه و ابطال آن و علی الخصوص در مورد اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن در ذهن افراد ابهاماتی وجود داشته است.

در این مطلب سعی داریم تا به طور کامل به اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن بپردازیم و تمامی ابهامات شما را در این مورد برطرف سازیم. پس در این مطلب با ما همراه باشید.

منظور از اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن چیست ؟

به طور کلی مبایعه نامه در عقد بیع را به این شرح می توان تعریف کرد :

یک سند عادی که موجب انعقاد عقد بیع تنطیم می شود تا به آن عقد سندیت و اعتبار ببخشد.

توجه داشته باشید که این سند عادی محسوب می شود و بدون شک به اندازه سند رسمی اعتبار ندارد. منظور از ثمن معامله نیز پولی می باشد که به بایع برای دریافت کالا و عین مشخص شده پرداخت می شود

• در این سند تمامی اطلاعاتی که مربوط به بیع مزبور است ذکر می شود اعم از :
• بایع و اطلاعات او
• خریدار یا مشتری و اطلاعات او
• کالا یا عین جنس مورد خرید و فروش تعیین شده ( جزئیات آن)
• ثمن
• و …

منظور از اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن که قصد برسی آن را در این مطلب داریم این است آیا اگر در این قرار داد ثمن قرارداد نوشته نشود همچنان این مدرک اعتبار لازم را دارد یا خیر ؟ در ادامه به این سوال پاسخ خواهیم داد.

آیا مبایعه نامه بدون ثمن اعتبار دارد ؟

در ماده 338 قانون مدنی صراحتا ذکر شده است که :

بیع عبارت است تملیک عین به عوض معلوم.

نکاتی که از این ماده می توان برداشت کرد و تا حدودی ابهامات مارا در خصوص اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن برطرف می کند به این صورت می باشد :

• 1-منظور از عین ، مبیع یا مال مورد خرید و فروش است.
• 2-عوض معلوم در این ماده می تواند ثمن باشد یا عین دیگری که قصد بر مبادله آن ها می باشد.
• 3-در این ماده صراحتا ذکر شده است که عوض باید معلوم باشد. یعنی ثمن معامله باید کاملا تعیین شده باشد و در مورد آن ابهامی وجود نداشته باشد.

از این ماده بر می اید که اگر عقد ما بدون تعیین ثمن واقع شود بیع به طور کامل باطل است و هیچ اعتباری نخواهد داشت. اما این مورد به این معنا نیست که اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن به طور کامل از بین رفته است و به هیچ عنوانی نمی توان به آن استناد کرد.

در حقیقت ذکر ثمن در مبایعه نامه موجب اعتبار بیشتر این قرار داد می گردد و عدم تصریح شدن آن اعتبار آن و قابلیت پیگیری حقوقی را به طور کامل از بین نمی برد. در ادامه در مورد شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن توضیحات بیشتری خواهیم داد.

شرایط اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن چیست ؟

عوض معلومی که ماده 338 قانون مدنی به آن پرداخته شده است یک مفهوم توافقی می باشد و نیاز به نوشتن رسمی آن نیست.

موقعیتی را تصور کنید که فردی در حال خرید یک ماشین است. پس از انجام توافقات میان طرفین قرار بر این می باشد که یک دستگاه ماشین …. با رنگ ….. و سال تولید ……… را به ثمن 100 میلیون تومان به مشتری بفروشد. حال در زمان تنظیم مبایعه نامه این قیمت درج نمی شود. آیا می توان گفت که این معامله به طور کامل باطل است و مبایعه نامه آن هیچ سندیت و اعتباری ندارد ؟

به قطع می توان گفت که خیر ! اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن همچنین به قوت خود باقی است چرا که میان طرفین عوض معلوم مورد توافق قرار گرفته است. مبایعه نامه و به طور کلی عقد بیعی به طور کامل باطل می باشد از ابتدا ی خرید و فروش ثمن معامله مجهول و تعیین نشده باشد. در غیر این صورت حتی اگر مبایعه نامه بدون ثمن نیز باشد ، همچنان از اعتبار برخوردار است و می توان به آن استناد نمود.

چگونه می توان اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن را اثبات کرد ؟

در حقوق ایران و به طور کلی نظام های حقوقی جهان اصل بر صحت معامله می باشد. اگر در بیع نامه معامله نیز ثمن ذکر نشده باشد همان اول حکم به بطلان معامله داده نمی شود و اصل بر این گذاشته می شود که سهوا یا از روی غفلت این موضوع در مبایعه نامه ذکر نشده است.

پس حتی اگر ثمن در مبایعه نامه ذکر نشده باشد اصل بر این است که طرفین فوقا از روی توافق ثمن و ارزش مال را تعیین کرده اند. اما اگر یکی از طرفین ادعا کرد که ثمن معامله تعیین نشده است و به همین علت نیز معامله باطل است شما می توانید با استناد به چند مورد خلاف را اثبات کنید. مدارکی که در این زمان می توانید به آن استناد کنید به این شرح است :

• به طور کلی مبایعه نامه در بنگاه و یک دفتر املاکی بسته می شود. افراد موجود در آن بنگاه می توانند بر این موضوع شهادت دهند.
• همیشه افرادی تحت عنوان شاهد پای قرارداد را امضا می کنند که این افراد نیز می توانند ادعا شما را مبنی بر تعیین شدن ثمن تایید نمایند.
• به طور کلی هر سندی که تعیین توافقی ثمن را به اثبات برساند می تواند مورد استناد قرار بگیرد.

در این مطلب سعی کردیم تا به طور کامل به اعتبار مبایعه نامه بدون ثمن و شرایط آن بپردازیم. هرچند که ذکر کردیم که ذکر ثمن برای بخشیدن اعتبار بیشتر می باشد اما به شما پیشنهاد می کنیم همیشه در زمان عقد قرارداد ثمن معامله را به طور کامل دقیق مشخص کنید و آن را نیز ثبت نمایید.

اگر همچنان در مورد مشکل حقوقی خود ابهاماتی دارید به راحتی می توانید از طریق این صفحه با گروه حقوقی عدل و حق تماس بگیرید و ضمن انجام مشاوره حقوقی به اتخاذ وکیل مورد نظر خود نیز بپردازید.

آیا تعیین ثمن در بیع و بیع نامه لازم می باشد ؟

بله اگر در عقد بیع ثمن تعیین نشود ، آن عقد به طور کامل باطل است.

اگر ثمن در مبایعه نامه نوشته نشود ، بیع نامه همچنان دارای اعتبار است ؟

بله آن مبایعه نامه می تواند همچنان اعتبار داشته باشد و به آن استناد کرد. اما شرایطی وجود دارد که در این مطلب به آن پرداختیم

اعتبار قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده

یکی از کاربردی‌ترین خدمات حقوقی، مشاوره حقوقی قولنامه است. امروزه در کشور ما بسیاری از معاملات هنوز هم بر روی کاغذ و با استفاده از قولنامه‌های دستی صورت می‌پذیرد. با وجود اینکه پیشرفت‌های صورت‌گرفته در این زمینه حتی به تنظیم قراردادهای الکترونیکی با امضای دیجیتال نیز رسیده است، باز هم استفاده از قولنامه دستی در میان بسیاری از اقشار جامعه رواج دارد. چالش‌هایی مربوط به چنین قولنامه‌هایی هنوز با کاربران همراه است. از قولنامه مسکن گرفته تا انواع قولنامه فروش ماشین و … به‌وفور در میان کاربران مورد استفاده قرار می‌گیرد. با توجه به عدم دانش حقوقی موجود در میان کاربران، لازم دانستیم تا یکی از رایج‌ترین چالش‌های مربوط به این قولنامه‌ها یعنی اعتبار قولنامه بعد از فوت فروشنده را مورد بررسی قرار دهیم.

مسائل حقوقی املاک و سایر مواردی که برای فروش آنها نیاز به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه وجود دارد، بسیار چالش‌برانگیز بوده و دائماً نیز شاهد بروز تغییرات در این مسائل هستیم. عدم استفاده از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه در چنین مواقعی باعث می‌شود تا این چالش‌ها تبدیل به مسائل و مشکلات حقوقی در آینده شود. در این مقاله سعی ما بر این است تا در عین معرفی خدمات مشاوره حقوقی قولنامه به‌عنوان یکی از کاربردی‌ترین خدمات حقوقی، شرایط اعتبار انواع قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهیم. با ما در لامینگو همراه باشید.

معرفی خدمات مشاوره حقوقی قولنامه در لامینگو

مشاورین ما در لامینگو سال‌هاست که با ارائه خدمات مشاوره حقوقی در زمینه‌های مختلف، برای کاربران ایرانی انجام وظیفه می‌نمایند. این تجربه بالا باعث شده تا مشاورین ما به تک‌تک نیاز‌های کاربران امروز احاطه پیدا کرده و خدمات مشاوره خود را دقیقاً منطبق با شرایط فعلی به کاربران ارائه نمایند. مشاوره حقوقی قولنامه نیز یکی از خدماتی است که شما می‌توانید آن را با بالاترین کیفیت ممکن در پلتفرم هوشمند لامینگو در اختیار داشته باشید. این خدمات مبتنی بر شرایط امروز استفاده از انواع قولنامه تنظیم شده و با مراجعه به آن می‌توانید دقیقاً پاسخ پرسش‌ها و چالش‌های ذهنی خود را دریافت کنید. یکی از مزیت‌های اصلی استفاده از خدمات ما در زمینه مشاوره حقوقی قولنامه، ارائه راهکارهای کاربردی در این زمینه به کاربران است.

مشاورین باتجربه ما بعد از شنیدن چالش‌های حقوقی شما در زمینه انواع قولنامه‌ها، قولنامه فروش ملک یا خودرو، در کنار پاسخگویی به سؤالات ذهنی شما، سعی در بیان نکاتی خواهند داشت که دقت به آنها می‌تواند شرایط به‌مراتب بهتری برای شما ایجاد نماید.

قولنامه چیست؟

برای معرفی خدمات مشاوره حقوقی قولنامه، لازم است تا نکاتی را درباره خود این سند با شما در میان بگذاریم. به‌صورت کلی، اسناد به دو دسته اصلی اسناد رسمی و اسناد عادی تقسیم می‌شوند. اسناد رسمی اسنادی هستند که در نهادهای مشخصی به‌صورت رسمی تنظیم می‌شوند و یک ارگان دولتی درستی آن را تأیید می‌نماید. این دسته از اسناد طبق قوانین تعریف‌شده در حقوق تهیه و تنظیم می‌شوند. دسته دوم از اسناد، اسناد عادی هستند. این دسته از اسناد به اسنادی اطلاق می‌شود که هیچ سازمان دولتی و یا شخصی که صلاحیت تنظیم و امضای رسمی یک سند را دارد، آن را تنظیم نکرده و در واقع توسط افراد عادی تهیه و تنظیم شده است. داشتن مهر یا امضاء و اثر انگشت می‌تواند موجب اعتبار سند عادی باشد. البته در قوانین جدید، امضای الکترونیکی نیز مهر تأییدی بر صحت این دسته از اسناد است.

قولنامه جزء اسناد عادی است که اعتبار آن با امضای طرفین معامله تعیین می‌شود. این سند حتی بدون نیاز به اثر انگشت نیز اعتبار خود را خواهد داشت. هم‌چنین دادگاه نیز لازمه اصلی اعتبار قولنامه‌ها را حتی در شرایط دستی، وجود امضای طرفین تلقی می‌نماید. قولنامه قراردادی است که طرفین آن متعهد می‌شوند تا کالایی را با قیمت مشخص و در تاریخ مشخص بین یکدیگر ردوبدل نمایند.

قولنامه دستی چیست؟

یکی از انواع قولنامه‌های مورد استفاده در بین کاربران، قولنامه دستی است. اتفاقاً خدمات مشاوره حقوقی قولنامه برای این دست از قولنامه‌ها اهمیت دوچندانی دارد و حتماً باید در زمان استفاده از این نوع قولنامه به نکات حقوقی مهمی دقت کنید. قولنامه دستی در واقع تنظیم مفاد معمول و رایج در یک قولنامه فروش و یا سایر قراردادها در خارج از دفاتر اسناد رسمی است. دستی بودن قولنامه خدشه‌ای در اعتبار حقوقی قولنامه ایجاد نکرده و می‌توان از آن به‌عنوان یک سند معتبر در مراجع قضایی استفاده نمود.

اعتبار قولنامه دستی در حقوق ایران

طبق قانون مدنی، تمام انواع قولنامه اعم از قولنامه فروش یا قولنامه مسکن چه در یک مرکزی مانند خدمات مشاور املاک تنظیم شده و یا در خانه و در شرایط عادی تنظیم شده باشد، در صورت داشتن امضای طرفین دارای اعتبار قانونی خواهد بود. دقت کنید که مواردی مانند:

• عدم وجود امضای شاهدین
• عدم وجود مهر و اثر انگشت
• حتی نوع برگه انتخاب‌شده برای نوشتن مفاد قولنامه
• دست‌نویس بودن آن

خدشه‌ای در اعتبار قولنامه ایجاد نخواهد کرد. استفاده از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه نیز برای اعتبار بخشیدن به این سند نیست؛ بلکه این خدمات بیشتر برای آگاه کردن کاربران نسبت به مفاد قولنامه و همچنین روشن کردن عواقب حقوقی و مسائل حقوقی املاک و یا سایر کالاهای مورد فروش بوده و ربطی به اعتبار بخشیدن به این سند نخواهد داشت.

چالش‌های مربوط به قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده

یکی از اصلی‌ترین چالش‌هایی که استفاده از قولنامه دستی برای طرفین معامله به وجود می‌آورد، زمانی است که یکی از طرفین فوت نماید. اگر فروشنده مورد معامله فوت کند، این قولنامه تبدیل به یک چالش بزرگ میان خریدار و وراث خواهد شد. از یک سو خریدار حق خود می‌بیند که ملک یا خودرو مورد نظر را تصاحب نماید؛ اما از سوی دیگر وراث در اکثر مواقع به‌دنبال راهکاری برای ابطال قولنامه فروش بوده و سعی دارند تا ملک یا خودروی مورد نظر را تصاحب نمایند. این موضوع است که تبدیل به یک چالش حقوقی بزرگ در میان کاربران شده است.

اعتبار قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده

قولنامه دستی از نظر حقوقی کاملاً معتبر بوده و در دادگاه می‌توان به آن استناد کرد؛ اما در این بخش سعی داریم تا اعتبار قولنامه دستی را بعد از فوت فروشنده مورد بررسی قرار دهیم. همیشه این سؤال یکی از چالش‌هایی است که در میان افراد استفاده‌کننده از این قولنامه رایج است. طبق مقررات ایران، قولنامه بعد از فوت فروشنده نیز همچنین اعتبار دارد و هیچ خدشه‌ای به اعتبار آن وارد نیست؛ به این صورت که خریدار می‌تواند با در اختیار داشتن همین سند عادی و استفاده از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه برای دریافت حق‌وحقوق خود حتی در صورت عدم اقدام وراث، اقدام نماید.

مهم‌ترین مفاد برای تنظیم قولنامه دستی

اگر درصدد تنظیم قولنامه دستی میان خود هستید، بهتر است شناخت دقیقی نسبت به این قولنامه‌ها و مفاد آن پیدا کنید. یکی از راه‌های پیدا کردن شناخت نسبت به این اسناد، استفاده از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه است که در این خدمات وکیل و مشاور حقوقی تمام ابعاد مربوط به چنین اسنادی را با شما در میان گذاشته و شما را نسبت به آینده آنها آگاه خواهند کرد. همچنین با دقت به مفاد لازم برای تنظیم قولنامه دستی نیز می‌توانید شرایط بهتری برای خود رقم بزنید. دقت کنید که آگاهی به مسائل حقوق املاک یا قولنامه فروش به‌صورت کامل برای کاربران مقدور نیست. ازاین‌رو عدم دقت به همین مفاد اصلی نیز ممکن است شرایط را پیچیده‌تر از قبل نماید.

مهم‌ترین مفاد قولنامه دستی به شرح زیر خواهد بود:

• مشخصات طرفین قولنامه به‌صورت دقیق و با ذکر آدرس محل سکونت و شماره تماس؛
• مشخصات وکیل اگر خود مالک یا خریدار اصلی حضور ندارد؛
• موضوع قرارداد که مشخصات دقیق مورد معامله باید در این بند درج شود؛
• ثمن معامله و نحوه پرداخت مبلغ قرارداد توسط خریدار؛
• تعیین زمان انتقال سند در دفاتر رسمی؛
• درج کردن مبلغ ضرر و زیان در صورت عمل نکردن هر یک از طرفین به تعهدات خود در متن قولنامه؛
• تاریخ قرارداد و محل امضای طرفین؛
• امضای شاهدین.

نکاتی مهم برای تنظیم قولنامه دستی

اگر از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه استفاده کنید، مشاور نکات لازم را برای تنظیم قولنامه نیز به شما گوشزد خواهد کرد. از مهم‌ترین نکات لازم در تنظیم این قولنامه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

• در هنگام اضافه کردن مشخصات طرفین، حتماً بهتر است از روی شناسنامه و کارت ملی اقدام کرده و تنها به گفته طرف مقابل اتکا نکنید؛
• مشخصات شناسایی طرف مقابل را به‌صورت کامل وارد کنید؛
• ضمیمه کردن وکالت‌نامه معتبر در صورت داشتن وکالت‌نامه از سوی هر یک از طرفین قولنامه؛
• تمام مشخصات موضوع قرارداد را از روی سند در قولنامه درج کنید؛
• نحوه پرداخت ثمن مورد معامله باید به‌صورت دقیق در قولنامه به‌همراه تاریخ درج شود؛
• در تعیین زمان انتقال سند در دفاتر رسمی، شماره و آدرس دفتر رسمی مورد نظر را نیز قید کنید.

سؤالات رایج درباره اعتبار قولنامه دستی پس از فوت فروشنده

سؤالات زیادی درباره اعتبار قولنامه دستی پس از فوت فروشنده ممکن است در ذهن شما عزیزان شکل بگیرد. در این بخش سعی داریم تا به بررسی برخی از این سؤالات بپردازیم. کاربران می‌توانند برای رسیدن به پاسخ سؤالات دیگر خود از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه استفاده نمایند.

آیا امکان ابطال قولنامه مسکن که به‌صورت دستی تهیه شده بعد از فوت والدین توسط وراث وجود دارد؟

درصورتی‌که این قولنامه به‌صورت کامل و طبق مسائل حقوقی املاک تنظیم شده باشد، امکان ابطال آن وجود ندارد. برای ابطال قولنامه فروش مسکن بعد از فوت فروشنده نیاز به دلایل محکمه‌پسند وجود خواهد داشت.

آیا وراث می‌توانند از انتقال مسکن مورد قولنامه فروش دستی مسکن جلوگیری نمایند؟

درصورتی‌که قولنامه فروش مسکن ایرادی نداشته باشد، چنین امری ممکن نیست و وراث باید نسبت به انتقال ملک مورد نظر اقدام نمایند.

آیا برای تعیین اعتبار قولنامه امضای شهود لازم است؟

امضای شهود می‌تواند اعتبار بیشتری برای قولنامه داشته باشد؛ اما طبق مسائل حقوقی امضای شهود لازمه اعتبار قولنامه نبوده و این سند با امضای طرفین اعتبار خواهد داشت.

آیا قولنامه دستی بدون اثر انگشت معتبر است؟

لازمه اعتبار قولنامه دستی تنها امضای طرفین است و الزامی برای وجود اثر انگشت در تعیین اعتبار آن وجود ندارد.

آیا امکان خریدوفروش خانه با قولنامه دستی وجود دارد؟

بله؛ در صورت کامل بودن شرایط مربوط به قولنامه، این سند معتبر بوده و می‌توان در دادگاه به آن استناد کرد. اما لازم است تا ملزومات قولنامه اعم از قیمت، تاریخ و … و شرایط عمومی صحت قرارداد در آن وجود داشته باشد.

اگر ورثه از انتقال سند بعد از فوت فروشنده خودداری نمود، طرف دیگر قولنامه دستی چه باید کند؟

پاسخ این سؤال بسته به شرایط مختلف ممکن است متفاوت باشد. با استفاده از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه می‌توانید به‌صورت کامل به پاسخ آن برسید؛ اما در شرایط کلی لازم است تا خریدار علیه وراث طرح دعوی نماید.

آیا قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده معتبر است؟

اعتبار اسناد عادی مانند قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده نیز برقرار بوده و باطل نمی‌شود. طرف مقابل می‌تواند با طی کردن مراحل قانونی خاصی حق خود را دریافت نماید. برای این منظور می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی قولنامه کمک بگیرید.

در انتها باید بدانید

بسیاری از افرادی که از قولنامه‌ها استفاده می‌نمایند، اطلاعات و دانش حقوقی لازم برای تنظیم آن را نیز نداشته و علاوه بر اعتبار قولنامه، در گیرودار سایر مشکلات تعیین اعتبار معامله و چالش‌های حقوقی مربوط به آن نیز قرار می‌گیرند. خدمات مشاوره حقوقی قولنامه راه‌حلی است تا با استفاده از آن بتوانید تمام چالش‌های مربوط به تنظیم قولنامه را برطرف کرده و یا برای حل بحران‌های حقوقی بعد از آن اقدام کنید.

در این مقاله سعی کردیم تا توضیحات کامل درباره اعتبار قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده را در اختیار شما قرار دهیم. اگر در این باره باز هم با چالشی روبرو بودید، می‌توانید از خدمات ما برای مشاوره حقوقی قولنامه استفاده کنید. این خدمات برای انواع قولنامه‌ها اعم از قولنامه فروش یا قولنامه مسکن در دسترس است. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می‌توانید سایر مقالات ما را در بلاگ حقوقی لامینگو دنبال کنید. در انتهای این مقاله و در بخش نظارت نیز می‌توانید سؤالات و ابهامات خود را در زمینه انواع قولنامه دستی با مشاورین ما در میان بگذارید.