سرمایه گذاری بر اساس شاخص


سطح توزیع ریپل – Santiment

بورس، رهاشده در سرازیری سقوط؛ پیش بینی در آخرین روز معاملاتی تابستان

کبنا ؛ تحلیل گران بنیادی معتقدند عاملی که می‌تواند بازار را مثبت کند گزارش‌های 6 ماهه و ماهانه (شهریور) شرکت‌هاست. با این حال این تحلیلگران بر اهمیت تحولات سیاسی نیز تأکید دارند. سفر ابراهیم رئیسی به نیویورک و تحولات دیپلماتیک در حواشی مجمع سازمان ملل بر بازارهای ایران اثرگذار خواهد بود.

به گزارش کبنا، در ابتدای سال رسیدن شاخص کل بورس به کانال ۱.۶ میلیون واحد سبب بازگشت امیدواری به بازار شده بود. پس از آن علی‌رغم نوساناتی که در بازار وجود داشت کارشناسان و فعالان از چشم‌انداز مثبت بازار صحبت می‌کردند. به گفته آنها بازار بورس به نسبت بازارهای موازی پتانسیل رشد را داشته و می‌تواند محلی مناسب برای سرمایه‌های خرد و کلان سهام‌داران باشد. اما گذشت زمان و ریزش‌های پی‌درپی شاخص در این حوزه بار دیگر امید سهام‌داران را ناامید کرد و حالا تمام سرمایه‌داران می‌خواهند بدانند ریزش شاخص تا کجا ادامه خواهد داشت؟

روند تکراری ریزش شاخص بورس
بر اساس گزارش‌ها روند نزولی در بازار سرمایه باعث شد ضمن استمرار حرکت کاهشی شاخص کل بورس، شاخص کل با معیار هم‌وزن هم یک پله کاهش یابد. شاخص کل بورس روز گذشته با ۶۷۶۰ واحد کاهش تا رقم یک میلیون و ۳۶۷ هزار واحد کاهش یافت. شاخص کل با معیار هم‌وزن با کاهش ۲۳۰۲ واحدی یک پله سقوط کرد و در رقم ۳۹۷ هزار و ۹۰۹ واحد ایستاد. در این بازار ۲۳۷ هزار معامله انجام شد که ۲۴ هزار و ۹۴۹ میلیارد ریال ارزش داشت. حالا نگرانی‌ها نسبت به آینده بازار به اوج رسیده است.
هشدار کارشناسان به دولت
تجارت‌نیوز در گزارشی به بررسی وضعیت بازار بورس پرداخته و اینگونه نوشته است که مدت‌هاست که حال بورس خوب نیست اما این روزها نگرانی‌ها درباره آینده بازار سرمایه به اوج خود رسیده است. شاخص کل هر روز یک رکورد جدید در سال ۱۴۰۱ را ثبت می‌کند و این شاخص روز گذشته هم به کمترین میزان خود از ابتدای سال جاری رسید.
در این شرایط، نه سیاست‌های دولت و سازمان بورس توانسته به داد بازار برسد و نه اقدامات بانک مرکزی در جهت سرکوب نرخ بهره بین بانکی کارساز بوده است. به نظر می‌رسد ریسک‌های موجود در بازار سرمایه همچنان اجازه رشد را به بورس نمی‌دهند. بی‌اعتمادی سهامداران به بازار، به بن بست رسیدن مذاکرات احیای برجام و همچنین سیاست‌های اقتصادی عجیب و غریب دولت، مهم‌ترین مسائل پیرامون بازار سرمایه هستند.
در این شرایط، بسیاری از کارشناسان بازار سرمایه معتقدند که اگر این ابهامات برطرف نشوند و دولت به سیاست‌های نادرست خود ادامه دهد، سقوط بازار سهام دور از انتظار نیست.
ریزش بازار سرمایه دور از انتظار نیست
احسان رضاپور، کارشناس بازار سرمایه با اشاره به احتمال ریزش بیشتر در بازار به «ابتکار» گفت: نمی‌‌توانیم بگوییم که سقوط شاخص بورس دور از انتظار است چراکه متاسفانه شرایط بازار به‌گونه‌ای شده است که گروه‌ها زیادی از سهام‌داران شرکت‌ها اطلاعی از ارزش واقعی دارایی‌های‌شان ندارند و همچنان نگرش به سهام شرکت‌ها مشابه نگرش سهام‌داران به دارایی‌های دیگری مثل طلا، خودرو و . نیست و اطلاعی از ارزش دارایی‌هایی‌شان ندارند و همین موضوع باعث می‌شود که صرفا به واسطه روند بازار تصمیم به خرید، فروش و نگهداری سهام‌شان بگیرند.
وی ادامه داد:‌ ما می‌بینیم که بازار سرمایه به واسطه شرایط کم‌رونق و ریزشی که وجود دارد توجه کمی به ارزش دارایی‌ها نشان می‌دهد و سهام‌داران نیز به واسطه شرایط بدی که بر بازار حاکم شده‌ است نسبت به هر تصمیمی اقدام می‌کنند.
این کارشناس بازار سرمایه افزود: تا زمانی که شرایط بازار به همین شکل است و ما با یک بازار بی‌رونق مواجه هستیم، ریزش‌ها می‌تواند پایدار باشد و سهام شرکت‌ها نیز می‌توانند در وضعیت نامناسبی قرار بگیرند. البته باید توجه داشت که ریزش سهام شرکت‌ها می‌تواند مغایر با بحث ارزش واقعی شرکت‌ها باشد.
ارکان قدرتمند باید به بورس کمک کنند
رضاپور در ادامه صحبت‌هایش با تاکید بر این مسئله که می‌توان مانع ادامه حرکت بازار با این شیوه شد، گفت: قطعا می‌توان جلو وضعیت فعلی بازار سرمایه را گرفت چراکه یک بخش بزرگی از بازار سرمایه‌مان تحت تاثیر مالکیتی مستقیم و غیرمستقیم شرکت‌های دولتی و هلدینگ‌های بزرگ کشور است و طبیعتا حمایت مقطعی از بازار توسط این شرکت‌ها می‌تواند تا حدودی اعتماد از دست رفته بازار را بازگرداند. از سوی دیگر اگر سرمایه‌گذاران احتمال ریزش شاخص را کم ارزیابی کنند و احساس کنند بازار می‌تواند به ارزش‌های واقعی خود نزدیک‌تر شود به نظر می‌رسد به واسطه ارزندگی که بازار سرمایه نسبت به بازارهای موازی دارد می‌تواند مجدد مورد توجه و اقبال قرار بگیرد. باید ارکان قدرتمندتر در بازار سرمایه به بهبود وضعیت معاملات کمک کنند چون این کمک می‌تواند ورود پول‌های اشخاص حقیقی را به بازار سرمایه به دنبال داشته باشد.
وی با اشاره به تاثیرپذیری بازار سرمایه از موضوعات مختلف ادامه داد: قطعا موضوعات سیاسی، اقتصادی، بحث برجام و ریسک‌های مختلفی که می‌تواند شرکت‌ها را درگیر کند همه در وضعیت بازار سرمایه تاثیرگذار هستند اما بحث نقدینگی و روند باثبات نداشتن در بازار سرمایه یکی از اصلی‌ترین دلایل به وجود آمدن وضعیت فعلی بازار سرمایه است.
این کارشناس بازار سرمایه در پایان تاکید کرد: بازار شاید به صورت مقطعی مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار بگیرد و رشد‌های کوتاه‌مدتی را تجربه کند اما این مسئله آنچنان اتفاق مثبتی برای بازار سرمایه نبوده و ما باید به دنبال بهبود شرایط بازار برای بلندمدت باشیم.


اکوایران نوشت: برای پیش بینی بورس امروز –چهارشنبه 30 شهریور- به روند بازار سهام در روز گذشته نگاه می‌کنیم. در روز سه‌شنبه شاخص کل بورس 6 هزار و 760 واحد افت کرد و به رقم یک میلیون و 367 هزار و 60 واحد رسید. شاخص کل هم‌وزن نیز 2 هزار و 302 واحد پائین آمد و در رقم 397 هزار و 909 واحد ایستاد. شاخص کل فرابورس 80 واحد افت کرد و به رقم 18 هزار و 496 واحد رسید.در پایان معاملات ‌روز سه‌شنبه، 145 نماد رشد قیمت و 514 نماد کاهش قیمت داشتند، به عبارت دیگر، 22 درصد بازار رشد قیمت داشتند و 78 درصد بازار افت قیمت داشتند.

پیش بینی بورس

بیشترین افزایش قیمت
روز سه‌شنبه در بورس شرکت‌ نورد آلومینیوم (فنوال)، شرکت رادیاتور ایران (ختور) و شرکت مهرکام پارس (خمهر) بیشترین افزایش قیمت را ثبت کردند. در فرابورس نیز شرکت‌ لیزینگ ایران و شرق (ولشرق)، شرکت ریل پرداز سیر (حریل) و شرکت آسیا سیر ارس (حآسا) بیشترین افزایش قیمت را داشتند.
بیشترین کاهش قیمت
در بورس نمادهای وایران (شرکت لیزینگ ایرانیان)، تکمبا (شرکت کمباین سازی ایران) و حتوکا (شرکت حمل و نقل توکا) در روز سه‌شنبه بیشترین کاهش قیمت بازار را داشتند و در معاملات فرابورس شرکت صنعتی و معدنی شمال شرق شاهرود (کشرق)، شرکت سرمایه گذاری مسکن شمالغرب (ثغرب) و شرکت داروسازی سبحان انکولوژی (دسبحان) بیشترین کاهش قیمت را داشتند.

عرضه و تقاضای بازار
در معاملات سه‌شنبه 152 نماد صف خرید داشتند و 205 نماد با صف فروش مواجه بودند. مجموع ارزش صف‌های خرید با رشد 6 درصدی به 152 میلیارد تومان رسید و مجموع ارزش صف‌های فروش 10 درصد افزایش یافت و 205 میلیارد تومان بود.
در پایان معاملات امروز ارزش صف‌های فروش پایانی بازار 9 میلیون تومان بود و ارزش صف‌های خرید نیز در رقم 38 میلیارد تومان ایستاد.


در پایان معاملات نماد خمهر (سرمایه گذاری بر اساس شاخص شرکت مهرکام پارس) با صف‌ خرید 6 میلیارد تومانی در صدر جدول تقاضای پایانی بازار قرار گرفت. پس از بکاب، نمادهای بکاب (شرکت صنایع جوشکاب یزد) و مادیرا (شرکت صنایع مادیران) بیشترین صف خرید را داشتند.
بیشترین صف فروش بازار در پایان معاملات به نماد حفارس تعلق داشت که ارزش آن 6 میلیارد تومان بود. پس از حفارس، نمادهای سکرد، ثغرب، تکشا و اتکای بیشترین صف فروش داشتند.

پیش بینی بورس امروز
معامله‌گران در شرایطی به استقبال آخرین روز معاملاتی هفته می‌روند که در روز گذشته شاخص کل برای چهارمین روز متوالی نزول کرد.
به علاوه برای چهارمین روز خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار منفی شد و روند خروج پول حقیقی ادامه پیدا کرد. نمادهای وپاسار، فارس، شپنا، کگل، میدکو، فولاد، خودرو، شبندر، تاپیکو، نوری و کچاد بزرگان بازار در روز سه‌شنبه بودند که بیشترین تأثیر را در افت شاخص داشتند.
اما دیروز برخلاف روزهای پیشین ارزش معاملات خرد سهام رشد کرد و با افزایش 11 درصدی نسبت به دوشنبه به 2 هزار و 440 میلیارد تومان رسید. با این حال هنوز ارزش معاملات در سطح پائینی قرار دارد. همچنین دیروز بیشترین خروج پول حقیقی به گروه‌های کامودیتی‌محور اختصاص داشت. گروه محصولات شیمیایی، پالایشی‌ها و گروه فلزات اساسی بیشترین سهم را داشتند. نمادهای بپاس، خصدرا، شستا، فملی، شتران، شبندر، شپنا، خودرو و خزامیا بیشترین خروج پول حقیقی را داشتند.
تحلیل گران تکنیکی معتقدند شاخص در محدوده فعلی حمایت خواهد شد و قیمت‌ها نیز به کف رسیده‌اند. تحلیل گران بنیادی نیز معتقدند عاملی که می‌تواند بازار را مثبت کند گزارش‌های 6 ماهه و ماهانه (شهریور) شرکت‌هاست. با این حال این تحلیلگران بر اهمیت تحولات سیاسی نیز تأکید دارند. سفر ابراهیم رئیسی به نیویورک و تحولات دیپلماتیک در حواشی مجمع سازمان ملل بر بازارهای ایران اثرگذار خواهد بود.

ریزش 4 هزار واحدی شاخص بورس

ریزش 4 هزار واحدی شاخص بورس

عمر صعود بازار سرمایه تنها یک روز بود و این بازار دوباره امروز روند نزولی به خود گرفت.

شاخص کل بورس امروز با ۴۰۴۷ واحد کاهش در رقم یک میلیون و ۳۸۹ هزار واحد ایستاد. شاخص کل با معیار هم وزن هم با ۳۶۹ واحد کاهش رقم ۴۰۴ هزار و ۸۸۷ واحد را ثبت کرد. در این بازار ۲۶۴ هزار معامله به ارزش ۷۰ هزار و ۱۴۱ میلیارد ریال انجام شد.

صنایع پتروشیمی خلیج فارس، معدنی و صنعتی گل گهر، بانک پاسارگاد و پالایش نفت اصفهان نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر منفی و در مقابل مبین انرژی خلیج فارس، ایران خودرو و سرمایه گذاری غدیر نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی بورس گذاشتند.

شاخص کل فرابورس هم امروز با ۳۶ واحد کاهش در رقم ۱۸ هزار و ۷۳۲ واحد ایستاد. در این بازار ۱۵۴ هزار معامله انجام شد که ۱۶۹ هزار و ۹۷ میلیارد ریال ارزش داشت.

سرمایه گذاری صبا تامین، پویا زرکان آق دره، بهمن دیزل، تولید برق ماهتاب کهنوج، تولید برق عسلویه و پتروشیمی تندگویان نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر منفی و زغال سنگ پروده طبس نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی فرابورس گذاشتند.

رشد تشکیل سرمایه در ماشین‌آلات به بالاترین رقم چهار سال اخیر رسید

رشد تشکیل سرمایه در ماشین‌آلات به بالاترین رقم چهار سال اخیر رسید

دنیای معدن- رشد تشکیل سرمایه در بخش ماشین‌آلات کشور در بهار امسال بالاترین رقم ۴ سال اخیر بود و متوسط رشد فصلی این شاخص در دولت سیزدهم به مثبت ۴ درصد رسید.

به گزارش دنیای معدن، رشد تشکیل سرمایه در بخش ماشین‌آلات به معنای افزایش تمایل سرمایه‌گذاری در بخش تولیدات صنعتی در کشور است.

بر اساس گزارش مرکز آمار، رشد تشکیل سرمایه در بخش ماشین‌آلات کشور در دولت دوازدهم به شدت نزولی بود.

از بهار ۱۳۹۷ تا بهار ۱۴۰۰ متوسط رشد فصلی تشکیل سرمایه در سرمایه گذاری بر اساس شاخص بخش ماشین‌آلات، منفی ۱۶.۳ درصد بود.

اما از تابستان ۱۴۰۰ با تغییر دولت شاهد روند مثبت تشکیل سرمایه در بخش ماشین‌آلات هستیم به طوری که در بهار ۱۴۰۱ رشد این شاخص به ۵.۸ درصد رسید که در ۴ سال اخیر بی‌سابقه است.

از تابستان ۱۴۰۰ تا پایان بهار ۱۴۰۱ متوسط رشد فصلی تشکیل سرمایه در بخش ماشین‌آلات، مثبت ۴ درصد بوده؛ اما همانطور که ذکر شد در دولت دوازدهم متوسط رشد فصلی این شاخص منفی ۱۶.۳ درصد بود.

تحلیل تکنیکال ریپل (XRP) | 27 شهریور 1401

با توجه به هفته‌ای که در مجموع برای بازار ارزهای دیجیتال نزولی بوده، رمزارز ریپل (XRP) در حال اتمام هفته با ثبت یک عملکرد مثبت است. تحلیل تکنیکال ریپل نشان می‌دهد که این دارایی متحمل فشار فروش سنگینی شده است، اما با عملکرد صعودی در 16 سپتامبر (25 شهریور) موفق شد خود را از روند کلی بازار جدا کند.

ریپل در 16 سپتامبر (25 شهریور) با رشدی به میزان 8.92 درصد، حرکت نزولی خود که در ابتدای هفته آغاز کرده بود را جبران کرد. بررسی نمودار این رمزارز نشان می‌دهد که قیمت ریپل پس از تست مجدد حمایت کوتاه‌مدت خود یک جهش داشته است.

نمودار روزانه ریپل

نمودار روزانه ریپل – TradingView

اکنون ریپل در تلاش است تا برای سومین بار در ماه جاری از میانگین متحرک 50 روزه (50-Day MA) خود عبور کند. چنانچه فشار خرید برای این رمزارز به اندازه‌ای کافی باشد، این احتمال وجود دارد که قیمت سطح 0.35 دلار را پشت سر بگذارد.

شاخص قدرت نسبی (RSI) ریپل نیز افزایش فشار خرید آن طی دو هفته اخیر را تایید کرده است که احتمالاً علت حجم معاملات صعودی این دارایی همین مسئله باشد. شاخص RSI ریپل با رسیدن به کف‌های بالاتر در ماه سپتامبر، نشان می‌دهد که قدرت خریداران در حال افزایش است.

نمودار شاخص قدرت نسبی ریپل

نمودار شاخص قدرت نسبی ریپل – TradingView

تحلیل تکنیکال ریپل با داده های درون شبکه

شاخص‌های آن‌چین (On-Chain) یا درون‌شبکه‌ای نشان می‌دهند که نهنگ‌های ریپل نهایت بهره را از روند بهبود شاخص RSI آن می‌برند. تعداد تراکنش‌ها و سطح فعالیت نهنگ‌های این رمزارز طی سه روز گذشته با رشد همراه بوده‌اند که بیشترین مقدار آن مربوط به 16 سپتامبر (25 شهریور) و همان روزی است که جهشی صعودی در نمودار قیمت ریپل مشاهده شد.

میزان تراکنش نهنگ‌های ریپل

میزان تراکنش نهنگ‌های ریپل – Santiment

فعالیت نهنگ‌های بازار ممکن است نشان از صعودهای بیشتر برای ریپل داشته باشد، اما برخی داده‌های آن‌چین عکس این مسئله را نشان می‌دهند. برای مثال، نمودار میزان توزیع عرضه ریپل نشان می‌دهد که برخی از این نهنگ‌ها پس از صعود اخیر این دارایی، مشغول برداشت سود هستند.

آدرس‌های دارای 100,000 تا 1 میلیون واحد ریپل و همچنین آدرس‌های دارای بیش از 10 میلیون واحد از این رمزارز، در 16 سپتامبر (25 شهریور) موجودی خود را کاهش داده‌اند.

سطح توزیع ریپل

سطح توزیع ریپل – Santiment

در تحلیل تکنیکال ریپل این مسئله بسیار حائز اهمیت است، چرا که نشان می‌دهد همزمان با خرید، فشار فروش این دارایی به‌ویژه از سوی بزرگ‌ترین نهنگ‌های آن در حال افزایش است. از این رو، حرکت صعودی قیمت ریپل ممکن است متوقف شد، خصوصاً اگر تمایلات در بازار به نفع فروشندگان باشد.

از سویی دیگر، برخی از نهنگ‌ها در حال خرید این رمزارز هستند که ممکن است دیگران نیز به‌دنبال آن‌‌ها دست به اقدامی مشابه زنند. در نتیجه، چنانچه نهنگ‌های ریپل وارد حالت انباشت (Accumulation) شوند، احتمالاً حرکت صعودی ریپل ادامه داشته باشد.

شاخص قدرت نسبی چیست؟

شاخص RSI یک اندیکاتور در تحلیل تکنیکال است که بر اساس قیمت یک دارایی هنگام بسته شدن یک دوره معاملاتی، قدرت یا ضعف عملکرد دارایی را در یک نمودار به تصویر می‌کشد.

هزینه مسکن و اجاره؛ تافته جدا بافته تورم!

خانه

اجاره و سایر هزینه های سرپناه به عنوان محرک اصلی تورم کلی مصرف کننده ظاهر می شوند و در زمانی که بسیاری از اجزای دیگر شروع به سرمایه گذاری بر اساس شاخص عقب نشینی کرده اند، هزینه های مسکن موجب ادامه روند افزایشی تورم شده است.

اقتصادآنلاین – اکرم شعبانی؛‌ به گزارش وال استریت ژورنال، اقتصاددانان انتظار دارند که تورم مسکن قبل از آغاز فصل سرد در ماه‌های آینده بیشتر تقویت شود، اما مطمئن نیستند که چه زمانی تسکین خواهد یافت. این چالش دیگری را برای فدرال رزرو ایجاد می‌کند، چرا که نرخ بهره را برای کاهش فشار قیمت‌ها افزایش خواهد داد.

بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده وزارت کار، تورم کلی سالانه از ۸.۵ درصد در ماه جولای به ۸.۳ درصد در ماه آگوست کاهش یافت. این کاهش قیمت‌ها نسبت به ماه قبل را در اقلامی مانند بنزین، بلیت هواپیما و خودروهای دست دوم و افزایش قیمت کمتر در سایر دسته‌ها مانند خواروبار منعکس می‌کند.

مسکن اما داده پرت بود. هزینه‌های سرپناه نه تنها روند افزایشی دارند، بلکه سرعت افزایش هم فزاینده است و سهم فزاینده‌ای از نرخ تورم کلی را به خود اختصاص می‌دهند – حدود ۲۵ درصد از نرخ ماه آگوست که بالاتر از حدود ۲۰ درصد در ماه فوریه است.

هزینه‌های سرپناه – که عمدتا شامل اجاره‌ها و معیاری از قیمت‌های خانه است که به عنوان اجاره معادل مالکان شناخته می‌شود – در ماه آگوست نسبت به ماه قبل ۰.۷درصد افزایش یافت، در حالی که در ماه جولای ۰.۵درصد افزایش داشت. این ارقام در ماه آگوست نسبت به سال قبل ۶.۲ درصد افزایش داشت در حالی که رقم سالانه در ماه جولای ۵.۷درصد بود.

عمر شریف رییس شرکت مشاوره‌ای چشم‌انداز تورم LLC گفت: قیمت مسکن «همیشه یک تقویت کننده مداوم برای تورم در سال جاری بود.» این قیمت طی سه ماه گذشته کاملا افزایش یافته و کاهش قیمت‌ها در بخش‌های دیگر مانند نرخ بلیت هواپیما و هتل‌ها را جبران کرده است.

مقامات فدرال رزرو برای مبارزه با تورم که در ماه ژوئن به بالاترین سطح خود در ۴۰ سال گذشته رسید، نرخ بهره را در سریع‌ترین نرخ در دهه‌های اخیر افزایش داده‌اند. به طور گسترده انتظار می‌رود که آنها پس از پایان نشست سیاستی دو روزه خود در امروز چهارشنبه، نرخ‌ها را ۰.۷۵ واحد درصد افزایش دهند که این سومین افزایش متوالی در این سطح خواهد بود.

اقتصاددانان بارکلیز سرمایه گذاری بر اساس شاخص در گزارشی برای مشتریان نوستند که افزایش هزینه‌های مسکن همچنین احتمال افزایش ۰.۷۵ واحد درصدی دوباره نرخ بهره فدرال رزرو را در نشست سیاست‌گذاری ماه نوامبر افزایش می‌دهد.

اقتصاددانان و شرکت‌هایی که سرمایه گذاری بر اساس شاخص داده‌های خصوصی را ردیابی می‌کنند انتظار دارند که تورم مسکن در شاخص قیمت مصرف کننده در نهایت کاهش یابد، چرا که به نظر می‌رسد افزایشی که در اجاره‌های جدید مشاهده می‌کنند، کند شده است. آنها می‌گویند که به دلیل نحوه محاسبه شاخص قیمت مصرف کننده، این تغییر خود را با تاخیر نشان می‌دهد. اکثر مستاجران غالبا هر ماه اجاره یکسانی را پرداخت می‌کنند، در حالی که کسانی که اجاره نامه خود را تمدید می‌کنند یا اجاره نامه جدیدی به امضا می‌رسانند، بیشتر احتمال دارد که افزایش را مشاهده کنند. شرکت‌های خصوصی که قیمت‌های اجاره را ردیابی می‌کنند، تنها مبلغ اجاره‌نامه‌های جدید را ثبت می‌کنند.

(نمودار سهم فزاینده قیمت مسکن در تورم سالانه بر اساس آمار وزارت کار آمریکا)

بر اساس داده‌های آپارتمان لیست (یک شرکت خصوصی)، با این روش، متوسط اجاره بها در ایالات متحده در ماه آگوست نسبت به سال قبل ۱۰ درصد افزایش یافته که از اوج اخیر ۱۸ درصدی در نوامبر ۲۰۲۱ کاهش داشته است.

در مقابل، مولفه اجاره شاخص قیمت مصرف کننده بر اساس اجاره بهای پرداخت شده در سراسر بازار، که شامل اجاره‌های افزایش یافته در ماه‌های قبل است، مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

قیمت مسکن در طول همه‌گیری، افزایش یافت که این افزایش ناشی از نرخ پایین وام مسکن، تغییر ترجیحات خرید خانه، روندهای جمعیتی و موجودی کم خانه‌های برای فروش بود.

اما سازمان‌های دولتی هنگام محاسبه تورم، مستقیما قیمت مسکن را در نظر نمی‌گیرند، چرا که آنها خرید خانه را یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌دانند تا کالای مصرفی.

در عوض، شاخص قیمت مصرف کننده از اجاره بها استفاده می‌کند تا برآورد خود را از هزینه‌های مسکن صاحبان خانه ایجاد کند – که اجاره معادل مالکان نامیده می‌شود – و اجاره ضمنی یا مبلغی که صاحبان خانه باید هر ماه برای اجاره خانه خود بپردازند، را سرمایه گذاری بر اساس شاخص محاسبه می‌کند.

از آنجایی که اجاره بها در سال گذشته به شدت افزایش یافته است، این افزایش‌ها اکنون به شاخص قیمت مصرف کننده و سایر شاخص‌های تورم وارد می‌شود.

ایگور پوپوف اقتصاددان ارشد در آپارتمان لیست عنوان کرد: برآوردهای خصوصی حاکی از امیدواری‌هایی است که تورم مسکن در شاخص قیمت مسکن در مقطعی کاهش یابد.

وی گفت: از یک سو اطمینان وجود دارد که مولفه سرپناه شاخص قیمت مصرف کننده قرار نیست به طور کلی حذف شود. از سوی دیگر، نگرانی فزاینده‌ای وجود دارد که در این میان، مولفه سرپناه واقعا در زمانی که این اعداد زیر ذره‌بین هستند، تورم را تقویت می‌کند.

آقای شریف گفت که افزایش هزینه سرپناه باید در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۲ یا سه ماهه اول ۲۰۲۳ کاهش یابد. اقتصاددانان بارکلیز می‌گویند که این امر در پاییز امسال اتفاق خواهد افتاد. برت رایان، اقتصاددان ارشد دویچه بانک تخمین می‌زند که این اوج تا سه ماهه دوم سال آینده دوام نخواهد داشت.

اقتصاددانان فدرال رزرو دالاس در مقاله‌ای که ماه گذشته منتشر شد، عنوان کردند که آنها بین شروع کاهش اجاره بهای بازار تا زمانی که این کاهش در شاخص قیمت مصرف کننده ظاهر می‌شود، تا یک سال و نیم تاخیر می‌بینند.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.