نفس بازار مسکن به شماره افتاد / گمانه‌زنی وضعیت بازار در نیمه دوم سال
اقتصادنیوز: روند خرید و فروش در بازار مسکن پایتخت طی تیر ومرداد در شرایطی نزولی شد که در ماه‌های مذکور انتظار می‌رفت به لحاظ قرار داشتن در پیک جابه‌جایی، معاملات رشد کند و قیمت‌ها تحت تاثیر قرار گیرد.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، حجم معاملات در بازار مسکن با دو افت ۲۶ و ۳۳ درصد طی دو ماه اخیر، بنا به گفته‌ی کارشناسان از کاهش تدریجی انتظارات تورمی و احتمال ورود به فاز ثبات نسبی در نیمه دوم حکایت دارد.
مردادماه امسال معاملات مسکن در تهران ۳۳ درصد در مقایسه با تیرماه و ۵۰ درصد نسبت به خردادماه کاهش پیدا کرد. ماه گذشته نیز تعدادمعاملات نسبت به خرداد ۲۶ درصد کاهش یافته بود. نصف شدن حجم معاملات در صورت ادامه‌دار بودن می‌تواند حاوی این پیام باشد که به لحاظ پر شدن ظرفیت بازار، نیمه دوم امسال بازار ملک در مسیر آرامش نسبی حرکت کند.
اگرچه تورم مسکن در هر دو شاخص نقطه به نقطه و سالیانه کمتر از نرخ تورم عمومی حرکت می‌کند، به لحاظ آن‌که کالایی درشت از نظر ارزش محسوب می‌شود تغییرات آن چشمگیر است و تاثیر زیادی در توان اقتصادی خانوارها ایجاد می‌کند. مرداد امسال تورم ماهیانه، نقطه به نقطه و سالیانه بازار مسکن شهر تهران به ترتیب ۱.۸ درصد، ۴۴ درصد و ۲۸ درصد بود. این در حالی است که تورم عمومی کل کشور در سه شاخص مذکور رشد ۲ درصد، ۵۲ درصد و ۴۱.۵ درصد را نشان داد.
با این اوصاف تورم سالیانه بازار مسکن شهر تهران ۱۳ درصد از تورم عمومی عقب‌تر است اما به لحاظ کاهش شدید قدرت خرید طرف تقاضا و ارزیابی عمومی از کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، این بازار پس از رونق نسبی در چهار ماهه ابتدای سال جاری در آستانه‌ی ورود به فاز دیگری از رکود قرار دارد.
بازار مسکن بی‌جان شده است
کارشناسان، خریدهای سرمایه‌ای به منظور حفظ ارزش دارایی را مهم‌ترین عامل رشد معاملات مسکن در ماه‌های ابتدایی سال جاری می‌دانند. ریسک‌های بازار خنثی چیست؟ غیراقتصادی، انتظارات تورمی و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی از جمله عوامل افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن قلمداد می‌شود.
روند خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران در شرایطی طی تیر و مرداد، نزولی شد که در ماه‌های مذکور انتظار می‌رفت به لحاظ قرار داشتن در پیک جابه‌جایی، معاملات رشد کند و قیمت‌ها تحت تاثیر قرار گیرد. اما رفتار معکوس بازار نشان می‌دهد خریدهای مصرفی به پایین‌ترین حد خود رسیده و هیجانات سرمایه‌ای نیز در حال خنثی شدن است.
از سوی دیگر معمولا تحرکات سفته‌بازان ملکی در مناطق شمالی تهران، شاخصی برای ارزیابی وضعیت خریدهای سرمایه‌ای در این بازار محسوب می‌شود. طی یک ماه گذشته قیمت مسکن در منطقه ۱ تغییر چندانی نداشته اما در مناطق ۲ و ۳ با رشد مواجه شده است. مردادماه امسال تورم ماهیانه مسکن در منطقه ۱ به میزان ۲ درصد، منطقه ۲ معادل ۹.۷ درصد، منطقه ۳ بالغ بر ۱۱ درصد، منطقه ۴ به میزان ۱۸ درصد و منطقه ۵ بالغ بر ۳ درصد بوده است. آمار گویای آن است که در مناطق ۴، ۳ و ۲ با تورم ماهیانه سنگین‌تری در مقایسه با دیگر مناطق تهران مواجه بوده‌ایم.
طبق اعلام مرکز آمار متوسط وزنی قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ به میزان ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۴ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن اعم از آپارتمان، ویلایی و سایر ساختمان‌ها نیز در مردادماه ۶۸۵۲ فقره بوده که کاهش ۳۳ درصد را در مقایسه با ماه گذشته و افزایش ۲۴ درصد را نسبت به ماه مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.
امیدواری به بازار مسکن در نیمه دوم سال
مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط کنونی این بازار به ایسنا گفت: سال ۱۴۰۱ به صورت خاص عوامل بخش عرضه ناشی از قیمت نهاده‌های ساختمانی و اصلاح نظام یارانه‌ای منجر به ایجاد تورم در بازار مسکن شد. از طرف دیگر وقتی بازارهای موازی روند افزایشی به خود گرفتند متقاضیان خرید مسکن چه از قشر سوداگر و چه مصرف‌کننده، این بازار را مستعد رشد دیدند.
وی با اشاره به کاهش ساخت و ساز در کشور گفت: هم‌اکنون تعداد پروانه‌های ساختمانی و پایان کار بسیار محدود شده است. باید تعقلی در وضعیت ساخت و ساز بخصوص مسکن متناسب با تقاضا به وجود بیاید. نهضت ملی مسکن تا زمانی که وارد بازار نشود و قابل بهره‌برداری نباشد اثرگذاری چندانی بر قیمت‌ها نخواهد داشت.
روانشادنیا خاطرنشان کرد: ما تجربه‌ی مسکن مهر را داشتیم که بعضا می‌بینیم برخی پروژه‌ها با گذشت بیش از ۱۰ سال هنوز آماده تحویل نشده است. متقاضی مسکن که امروز به خانه نیاز دارد نمی‌تواند از طریق مسکن دولتی نیاز خود را تامین کند، بنابراین نرخ‌ها در بازار خود را نشان می‌دهد.
وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری اظهار کرد: امیدواریم در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ به یک فضایی برسیم که نرخ رشد قیمت مسکن پایین‌تر از تورم عمومی باشد. راهکار اصلی کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز است. ثبات بازار در مردادماه را نمی‌توان یک تحول اساسی در اقتصاد مسکن دانست؛ فقط می‌توان از واژه‌های ابهام و انتظار برای آن استفاده کرد که ان‌شاءالله در آینده برطرف شود.
روسیه مدعی خنثی کردن حمله پهپادی اوکراین به نیروگاه هسته‌ای زاپوروژیا شد
وزارت دفاع روسیه روز یکشنبه خبر داد که پدافند هوایی این کشور حمله اوکراین با هشت پهپاد به نیروگاه اتمی زاپوروژیا را خنثی کرده است.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از فارس، وزارت دفاع روسیه اعلام کرد که پدافند هوایی این کشور حمله اوکراین به نیروگاه هسته‌ای زاپوروژیا را که با هشت پهپاد انجام شده بود، خنثی کرده است.
وزارت دفاع روسیه روز یکشنبه خبر داد که پدافند هوایی این کشور حمله اوکراین با هشت پهپاد به نیروگاه اتمی زاپوروژیا را خنثی کرده است.
وزارت دفاع روسیه روز شنبه نیز اعلام کرده بود که نیروهای اوکراینی تلاش کردند تا در جریان حمله‌ای ضربتی، نیروگاه اتمی زاپروژیا را به تصرف خود دربیاورند.
این وزارتخانه گفت که بیش از ۲۵۰ خدمه نیروی دریایی اوکراین در بامداد شنبه تلاش کردند که تا خود را به ساحل دریاچه‌ای نزدیک این نیروگاه در جنوب شرقی اوکراین بازار خنثی چیست؟ برسانند.
در بیانیه وزارت دفاع روسیه آمده است: «علی‌رغم حضور نمایندگان آژانس بین‌المللی انرژی اتمی در نیروگاه اتمی زاپروژیا، رژیم کی‌یف بار دیگر سعی در تصرف این تأسیسات داشت».
طبق این گزارش، مسکو توضیح داد که نیروهای روسیه این حمله را با استفاده از بالگردهای تهاجمی و جنگنده دفع کرد که در جریان این عملیات، ۲۰ شناور اوکراینی نابود و مابقی متفرق شدند.
این وزارتخانه روز جمعه نیز با اشاره به تلاش ناموفق گروهی ۶۰ نفر از مزدوران اوکراینی برای خرابکاری در نیروگاه اتمی زاپروژیا، گفته بود وضعیت در این منطقه تحت کنترل است.
کاهش نمادین تولید نفت اوپک پلاس
قیمت نفت در ابتدای معاملات امروز سه‌شنبه کاهش یافت؛ این کاهش، رشد ۳ درصدی جلسه گذشته را خنثی کرد. این در حالی است که توافق اوپک پلاس برای کاهش تولید ۱۰۰ هزار بشکه‌ای در روز در ماه اکتبر به‌عنوان یک حرکت نمادین برای جلوگیری از افت اخیر بازار تلقی می‌شود.
به گزارش پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا) و به نقل از سی ان بی سی، در معاملات روز گذشته، بهای معاملات آتی نفت برنت با ۳۳ سنت معادل ۰.۳ درصد کاهش به ۹۵ دلار و ۴۴ سنت در هر بشکه رسید.
قیمت آتی نفت خام وست تگزاس اینترمدیت آمریکا نیز در روز دوشنبه به ۸۹ دلار و ۱۳ سنت در هر بشکه رسید و افزایش ۲.۲۶ دلار معادل ۲.۶ درصد نسبت به پایان معاملات روز جمعه را به ثبت رساند.
سازمان کشورهای صادرکننده نفت و متحدانش به رهبری روسیه، که با هم اوپک پلاس نامیده می‌شوند، پس از ابراز نگرانی عربستان سعودی و دیگر اعضا درباره کاهش قیمت‌ها از ماه ژوئن با وجود عرضه محدود، تصمیم گرفتند، میزان تولید را کاهش دهند.
به باور برخی از تحلیلگران، از آنجا که اوپک پلاس نتوانسته است به اهداف تولید خود برسد، این کاهش بیشتر نمادین خواهد بود. این تحلیلگران به‌ویژه پس از اعلام عربستان سعودی مبنی بازار خنثی چیست؟ بر تقویت قیمت‌ها، انتظار این توافق را نداشته‌اند.
تحلیلگران ANZ Research در یادداشتی می‌گویند: «این حرکت نشان می‌دهد که آنها همچنان درباره حمایت از قیمت‌ها جدی هستند، علی‌رغم این واقعیت که این کاهش تأثیر کمی بر پویایی عرضه/تقاضا در کوتاه‌مدت خواهد داشت.»
قیمت نفت و طلا در معاملات امروز
به گزارش سنا از سی ان بی سی، قیمت نفت برنت در معاملات امروز، سه‌شنبه، ۶ سپتامبر، در ساعت ۹:۲۰ به وقت تهران، با کاهش ۰.۶۹درصدی در هر بشکه، ۹۵.۰۵ دلار معامله شد.
قیمت نفت خام آمریکا (وست تگزاس اینترمدیت) نیز تا لحظه تنظیم گزارش، افزایش ۲.۱۱ درصدی را به ثبت رساند و در هر بشکه، ۸۸ دلار و ۷۰ سنت معامله شد.
طلا نیز تا لحظه تنظیم این گزارش، افزایش ۰.۳۵ درصدی را تجربه کرد و هر اونس طلا به قیمت یک هزار و ۷۲۸ دلار و ۵۰ سنت معامله شد.
آخرین وضعیت بازار رمزارزها در جهان؛ بیت کوین معلق شد
در حال حاضر بازار آرام است اما اقدام قیمتی هفته آینده می‌تواند برای تعیین آینده میان‌مدت بیت‌کوین کلیدی باشد.
بیش از ۹ ماه از ثبت بالاترین قیمت بیت‌کوین به ارزش ۶۹ هزار دلار در نوامبر ۲۰۲۱ می‌گذرد و اکنون این ارز دیجیتال به روند نزولی وحشتناک ادامه می‌دهد و هنوز هیچ نشانه‌ای از بهبودی نمایان نشده است. در حال حاضر بازار آرام است اما اقدام قیمتی هفته آینده می‌تواند برای تعیین آینده میان‌مدت بیت‌کوین کلیدی باشد.
به نقل از کوین، با نگاهی به نمودار روزانه در می‌یابیم که قیمت طی چند روز گذشته در محدوده ۱۹ هزار ۵۰۰ تا ۲۰ هزار و ۵۰۰ دلار تثبیت شده است که نشان می‌دهد تمایل چندانی برای حرکت قابل توجه در هر جهتی ندارد و به نظر می‌رسد منطقه پشتیبانی ۲۰ هزار دلاری کنونی، قیمت را حفظ کرده است.
اگر قرار است یک بازگشت صعودی رخ دهد خطوط میانگین متحرک ۵۰ روزه و بازار خنثی چیست؟ ۱۰۰ روزه در حدود ۲۳ هزار دلار و سطح مقاومت ۲۴ هزار دلاری مناطق کلیدی هستند که باید مراقب آنها بود زیرا می‌توانند ادامه نزولی را آغاز کنند.
از سوی دیگر، شکست از منطقه ۱۷ تا ۲۰ هزار دلاری می‌تواند برای بازار فاجعه‌بار باشد زیرا در این مورد، کاهش سریع به ۱۵ هزار دلار و فراتر از آن محتمل خواهد بود. این امر بازار نزولی را به‌طور قابل توجهی طولانی می‌کند زیرا شکل‌گیری و انباشت در مرحله پایانی بازارهای نزولی ماه‌ها طول می‌کشد.
در بازه زمانی چهار ساعته، قیمت پس از شکستن به زیر پرچم بزرگ نزولی و سقوط به زیر سطح ۲۱ هزار دلار، در یک الگوی مثلث متقارن در نوسان است. آزمایش مجدد سطح ۲۱ هزار دلار در کوتاه‌مدت قابل پیش‌بینی است زیرا قیمت قبلاً چندین بار از ناحیه پشتیبانی ۲۰ هزار دلار عبور کرده است.
با این حال، بعید است که بازار از سطح ۲۱ هزار دلار عبور کند زیرا عملکرد فعلی قیمت نشان می‌دهد که قبل از ادامه نزولی زیر سطح حمایت ۲۰ هزار دلار تثبیت می‌شود.
شاخص قدرت نسبی یا RSI نیز پس از ثبت واگرایی صعودی در چند روز پیش، نزدیک به سطح ۵۰ درصد است که نشان می‌دهد نه گاوها و نه خرس‌ها کنترل کامل ندارند و حرکت در حال حاضر خنثی است.
مجموع ارزش بازار جهانی ارزهای دیجیتالی در حال حاضر ۹۸۲.۳۰ میلیارد دلار برآورد می‌شود که این رقم نسبت به روز قبل ۰.۶۳ درصد بیشتر شده است. در حال حاضر ۳۸.۶۹ درصد کل بازار ارزهای دیجیتالی در اختیار بیت‌کوین بوده که در یک روز ۰.۱۳ درصد کاهش داشته است.
حجم کل بازار ارزهای دیجیتال در ۲۴ ساعت گذشته ۴۸.۵۱ میلیارد دلار است که ۹.۳۰ درصد افزایش داشته است. حجم کل در امور مالی غیر متمرکز در حال حاضر ۳.۵۸ میلیارد دلار است که ۷.۳۷ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار ارزهای دیجیتال است. حجم تمام سکه‌های پایدار اکنون ۴۵.۱۷ میلیارد دلار است که ۹۳.۱۲ درصد از کل حجم ۲۴ ساعته بازار ارزهای دیجیتال است.
پیش‌بینی بورس امروز / اخباری که برای سهامداران مهم است
شاخص کل بورس دیروز افت کرد اما شاخص هم‌وزن روند صعودی به خود گرفت. امروز چند سیگنال برای سهامداران وجود دارد و کارشناسان عقیده دارند، بورس روند متعادلی خواهد داشت.
به گزارش تجارت‌نیوز، شاخص کل بورس دیروز سه‌شنبه با افت ۵ هزار و ۹۴۵ واحدی به سطح یک میلیون و ۴۲۰ هزار واحدی رسید. امروز چند سیگنال برای بازار وجود دارد و کارشناسان عقیده دارند که تالار شیشه‌ای، روند متعادل را تجربه می‌کند. بر همین اساس این انتظار وجود دارد که شاخص کل در این روز نوسانی و گاها مثبتی باشد.
ابوالفضل فلاح، معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران گفت: این آمادگی را داریم که حدود ۴ هزار میلیارد تومان از املاک شهرداری تهران را عرضه و به تعادل بازار مسکن کمک کنیم. با این کار می‌توانیم باعث شفافیت و مولدسازی دارایی و به حداقل رساندن سفته‌بازی شویم.(ایرنا)
عرضه محصولات جدید در بورس در وهله اول نقدینگی در گردش بازار را افزایش و در نهایت موجب شفافیت بازارها می‌شود.
حسین قربانزاده، رئیس سازمان خصوصی‌سازی در مورد اینکه سود شرکت‌های غیربورسی حاضر در پرتفوی سهام عدالت چگونه پرداخت می‌شود، گفت: برای پرداخت سود سهام شرکت‌های غیربورسی سهام عدالت باید اول میزان افزایش سرمایه شرکت‌ها از رقم سود کسر شود و بقیه سود باقیمانده شرکت‌ها به حساب ۴۹ میلیون سهامدار اولیه عدالت واریز شود.(فارس)
واریز سود سهام عدالت می‌تواند اعتماد سهامداران را نسبت به بازار و نقدینگی جدید برای سرمایه‌گذاری وارد اقتصاد کشور می‌شود.
افزایش کارایی بورس تهران
قیمت نفت در ابتدای معاملات دیروز سه‌شنبه کاهش یافت. این کاهش، رشد ۳ درصدی جلسه گذشته را خنثی کرد. این در حالی است که توافق اوپک پلاس برای کاهش تولید ۱۰۰ هزار بشکه‌ای در روز در ماه اکتبر به‌عنوان یک حرکت نمادین برای جلوگیری از افت اخیر بازار تلقی می‌شود. (بازارسرمایه)
کارشناسان عقیده دارند بازار خنثی چیست؟ که افزایش یا کاهش قیمت نفت روی معاملات بورس تهران اثر دارد. یعنی با افزایش قیمت نفت صنایع مربوط به نفت مثبت و بازار خنثی چیست؟ در صورت کاهش قیمت منفی می‌شوند.
علیرضا ناصرپور،معاون نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار از صدور موافقت اصولی ۵ صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه خبر داد و گفت اهم اصلاحات پیشنهادی برای توسعه برخی صندوق‌ها، انجام اقدام‌هایی در خصوص تخصصی کردن برخی صندوق‌ها در حوزه های کالایی است.(کالاخبر)
صندوق‌های جدید می‌تواند نقدینگی جدید وارد بورس کند و در نهایت کارایی بازار سهام نیز افزایش می‌یابد.
دیدگاه شما